SANDEZ María Luisa y Otros C/ MORA Susana Beatriz S/ Desalojo

Cita

"Sandez María Luisa y Otros C/ Mora Susana Beatriz S/ Desalojo", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 30/06/2016, Expte. Nº 19121/15, ID 25284.

Hechos y conflicto

Los actores —herederos y copropietarios del inmueble— demandaron el desalojo de la Sra. Mora, sus hijos y su exesposo, quienes ocupaban la vivienda que les fuera cedida gratuitamente al contraer matrimonio. La demandada resistió invocando posesión plena por usufructo o derecho de uso y habitación, o un acuerdo de permanencia hasta la mayoría de edad de sus hijos. La sentencia de primera instancia hizo lugar al desalojo y fue apelada por la demandada y un tercero.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si la ocupación constituía tenencia precaria (art. 654 CPCC) o posesión con derecho real, y si correspondía aplicar el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales. Rechazó la apelación por unanimidad, confirmando el desalojo e imponiendo costas a la apelante. Sostuvo que la declaración de parte, valorada integralmente, no prueba la entrega de la vivienda sino mera tolerancia gratuita, y que la demandada no acreditó la constitución del usufructo o uso y habitación (art. 2812 C.Civil, art. 360 CPCC). Ordenó que al efectivizarse el desalojo se observen la Observación General 7 del Comité DESC y los recaudos del CPCC.

Doctrina y señales de favorabilidad

El precario exige carencia de título, tolerancia del dueño y gratuidad; la mera alegación de posesión no enerva el desalojo, y quien invoca un derecho real debe probar su constitución. La tolerancia en la ocupación no equivale a consentimiento de plena posesión. Fallo favorable al propietario/actor en desalojo por tenencia precaria; desfavorable al ocupante que alega posesión o derecho real sin acreditarlo. Señal de favorabilidad: exige prueba concreta del título invocado por el demandado.

Tags

desalojo; tenencia precaria; comodato; usufructo; uso y habitación; carga probatoria; Pacto DESC; apelación rechazada; favorable al actor propietario.