Santa Juliana, Jorge Roberto c/Ohaco, Gaston Eduardo y Otros s/Ordinario
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 16/05/2022
Cita
SANTA JULIANA, JORGE ROBERTO c/OHACO, GASTON EDUARDO Y OTROS s/ORDINARIO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 1), Santa Rosa, La Pampa, 16/05/2022, Expte. Nº 22049, ID 35322.
Hechos y conflicto
El actor adquirió dos inmuebles en 1986 por escritura pública (nº 436) no inscripta en el RPI; en 2011 los herederos del titular registral los vendieron a OHACO por escritura nº 239, inscripta. El actor demandó la nulidad por venta de cosa ajena (art. 1329 CC), invocando título y tradición previos. OHACO opuso prescripción, falta de modo en el actor y su propia posesión adquisitiva; los demás codemandados no contestaron.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si los inmuebles eran ajenos al venderse y si la inscripción registral prevalece sobre la tradición posesoria. Por mayoría (Álvarez y Berardi; Torres en disidencia parcial) se revocó la sentencia y se declaró la nulidad de la compraventa de las matrículas II-29154 y II-29155, ordenando cancelar los asientos registrales. Se rechazó la prescripción y se consideró acreditado el título y el modo (mensura, construcción precaria) del actor. Se admitió parcialmente el recurso de OHACO: honorarios del perito reducidos al 1,5% sobre el valor de las mejoras; costas de primera instancia por su orden y de segunda a cargo de OHACO.
Doctrina y señales de favorabilidad
La inscripción registral es declarativa, no constitutiva del dominio (arts. 2505 CC; 2, 4, 20 y 22 ley 17801); la publicidad posesoria es suficiente para oponibilidad (art. 1893 CCyC). La buena fe del tercero adquirente no se presume iuris et de iure: decae si conoció la realidad extrarregistral antes de escriturar (minuta insistida). Favorece al adquirente con título y tradición no inscriptos frente a un segundo comprador anoticiado del conflicto; perjudica a quien invoca solo la inscripción registral como blindaje de su buena fe.
Tags
nulidad; venta de cosa ajena; tradición; publicidad posesoria; buena fe registral; art. 1329 CC; art. 2505 CC; ley 17801; revocación; actor favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Santa Juliana, Jorge Roberto c/Ohaco, Gaston Eduardo y Otros s/Ordinario, STJ La Pampa, 16/05/2022, 22049.