SANTILLAN, Irma Ester y Otro c/RIOS, Emma Beatriz y Otro S/ Desalojo

Cita

SANTILLAN, Irma Ester y Otro c/RIOS, Emma Beatriz y Otro S/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 23/06/2021, Expte. 21758, ID 32752.

Hechos y conflicto

La actora obtuvo sentencia firme de desalojo contra la demandada respecto de una vivienda social del IPAV, en su carácter de preadjudicataria. Solicitó el libramiento de mandamiento de desalojo, pero la jueza lo denegó al constatar que el IPAV había desadjudicado el inmueble a la actora. La actora apeló sosteniendo que la decisión administrativa no podía revocar una sentencia firme y consentida.

Cuestión y decisión

Se debatió si la desadjudicación administrativa posterior impedía ejecutar el desalojo dispuesto en sentencia firme. El tribunal, previa medida para mejor proveer, verificó que por resolución 386.20 del 15/10/2020 el IPAV dejó sin efecto la adjudicación a Santillán y que la vivienda estaba en proceso de adjudicación a otro grupo familiar. Rechazó la apelación por unanimidad, con costas a la actora, confirmando la denegatoria del mandamiento. La legitimación de la actora estaba condicionada a mantener la calidad de preadjudicataria, sujeta a la decisión del IPAV.

Doctrina y señales de favorabilidad

La legitimación activa del preadjudicatario para el desalojo (art. 654 CPCC) es precaria y condicionada: subsiste solo mientras el IPAV no desadjudique mediante trámite administrativo. La decisión administrativa posterior no viola la cosa juzgada, pues la sentencia ya contemplaba esa facultad del ente. Favorece a ocupantes/demandados cuando medió desadjudicación del actor; perjudica a preadjudicatarios que pretenden ejecutar desalojo tras perder tal carácter. Señal mixta: útil para oponer falta de legitimación sobreviniente.

Tags

desalojo; vivienda social; IPAV; preadjudicatario; desadjudicación; cosa juzgada; legitimación; art. 654 CPCC; apelación rechazada; favorece a demandado/ocupante.