---
titulo: "Santillan Irma Ester y Otro c/Rios Emma Beatriz y Otro s/ Desalojo"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 06/11/2019
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "21245"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/30592
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/santillan-irma-ester-y-otro-c-rios-emma-beatriz-y-otro-s-desalojo-58712661-323d-4d8e-bbeb-7d6bfb5c3afa
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Santillan Irma Ester y Otro c/Rios Emma Beatriz y Otro s/ Desalojo

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 06/11/2019

## Resumen

## Cita
"SANTILLAN IRMA ESTER Y OTRO c/RIOS EMMA BEATRIZ Y OTRO S/ Desalojo", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 06/11/2019, Expte. Nº 21245, ID 30592.

## Hechos y conflicto
La preadjudicataria de una vivienda IPAV demandó el desalojo de la ocupante, quien invocaba un contrato de cesión de derechos y acciones a su favor. La demandada opuso falta de legitimación activa de la actora, alegó posesión y buena fe, y sostuvo la oponibilidad de su cesión. La sentencia de grado hizo lugar al desalojo con costas, y la demandada apeló.

## Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si la actora estaba legitimada para pedir el desalojo pese a no ser propietaria, y si la cesión invocada por la demandada era oponible. Confirmó la sentencia: rechazó la apelación con costas, ordenando el desalojo a favor de la actora. Sostuvo que la preadjudicataria tiene legitimación activa como tenedora (art. 654 CPCC) aunque no sea dueña, y que la cesión es inoponible al IPAV por estar prohibida en las estipulaciones de la vivienda social (regla *nemo plus iuris*). La situación queda sujeta al sumario administrativo de desadjudicación iniciado ante el IPAV.

## Doctrina y señales de favorabilidad
Quien inicia un desalojo no necesita ser dueño: basta invocar un título del que derive el derecho de usar y gozar el bien, siendo suficiente la tenencia precaria adjudicada. La cesión de derechos sobre viviendas sociales no validada por el IPAV es inoponible y no otorga derecho a repeler el desalojo. Favorece a quien acciona como adjudicatario o tenedor precario legitimado frente a ocupantes sin título convalidado; perjudica a ocupantes que invocan cesiones no autorizadas por el ente estatal. Señal: FAVORABLE a la parte actora/tenedora legitimada.

## Tags
desalojo; vivienda social IPAV; legitimación activa tenedor; cesión inoponible; nemo plus iuris; art. 654 CPCC; apelación rechazada; favorable a la actora.

## Cómo citar

Santillan Irma Ester y Otro c/Rios Emma Beatriz y Otro s/ Desalojo, STJ La Pampa, 06/11/2019, 21245.