SCHAB Jorge Horacio c/FLOREZ NALE José Alberto S/ Recurso de Apelación en Relación y con Efecto Devolutivo en autos: SCHAB Jorge Horacio c/ FLOREZ NALE José Alberto s/Recurso de Apelación en Relación y con Efecto Devolutivo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2006
Cita
SCHAB Jorge Horacio c/ FLOREZ NALE José Alberto s/ Recurso de Apelación — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 2, Santa Rosa, La Pampa, 20/04/2007, Expte. Nº 13805/06, ID 20107.
Hechos y conflicto
Comprador y vendedor pactaron escrituración ante escribano designado por el vendedor, una vez completado el pago y los trámites sucesorios. Pagado el precio en octubre de 2005, el comprador intimó por carta documento del 31/01/2006 la designación de escribano, sin respuesta del vendedor. El actor demandó la escrituración; el demandado se allanó y el a quo hizo lugar a la demanda imponiendo costas por su orden, lo que motivó la apelación del actor.
Cuestión y decisión
Se debatió si el allanamiento del demandado justificaba eximirlo de costas (art. 64 inc. 1º CPCC), en particular si su conducta dio lugar a la promoción de la demanda. La Sala revocó la imposición por su orden e impuso las costas de ambas instancias al demandado, confirmando el resto. Sostuvo que la obligación de escriturar es de hacer recíproca y que, pagado el precio, el impulso recaía principalmente en el vendedor (arts. 1197, 1198 y 1363 CC). Su silencio ante la carta documento y su falta de designación de escribano y de aporte de documentación configuraron la conducta que originó el reclamo. Honorarios de Alzada: $310 (Dres. Cayre y Neveu) y $170 (Dr. Forastieri).
Doctrina y señales de favorabilidad
El allanamiento exime de costas solo si es real, incondicional, oportuno, total y efectivo y el demandado no incurrió en mora ni dio lugar al reclamo con su culpa. La buena fe contractual exige colaboración activa; el silencio del vendedor ante la intimación del comprador que pagó el precio lo hace responsable de las costas. Fallo favorable al comprador/actor que reclama escrituración y costas frente a un allanamiento tardío o precedido de conducta renuente; desfavorable al vendedor que pretende eximirse invocando allanamiento.
Tags
civil; escrituración; boleto de compraventa; allanamiento; costas; mora; buena fe; art. 64 CPCC; arts. 1197/1198/1363 CC; revocación parcial; favorable al actor/comprador.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
SCHAB Jorge Horacio c/FLOREZ NALE José Alberto S/ Recurso de Apelación en Relación y con Efecto Devolutivo en autos: SCHAB Jorge Horacio c/ FLOREZ NALE José Alberto s/Recurso de Apelación en Relación y con Efecto Devolutivo, STJ La Pampa, 01/01/2006, 13805.