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titulo: "\"SCHIL, Floriano C/ RAUSCH, Fabio Esteban S/ Ordinario\""
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 28/08/2017
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "19632/16"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/26672
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/schil-floriano-c-rausch-fabio-esteban-s-ordinario-fc7b6729-0bbc-4e6a-aa03-f7df90a499e5
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# "SCHIL, Floriano C/ RAUSCH, Fabio Esteban S/ Ordinario"

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 28/08/2017

## Resumen

## Cita
SCHIL, Floriano C/ RAUSCH, Fabio Esteban S/ Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 2), 28/08/2017, Expte. Nº 19632/16, ID 26672.

## Hechos y conflicto
El locador demandó al arrendatario rural por daños y deterioro de las mejoras del inmueble locado, invocando la cláusula quinta del contrato que obligaba a reintegrarlas en buen estado. El demandado sostuvo que el deterioro era previo a la firma del contrato. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda y el actor apeló.

## Cuestión y decisión
Se debatió si el arrendatario debía responder por el deterioro de las mejoras, aplicando la presunción de culpa del inquilino (art. 1616 Cód. Civil) y la obligación legal del art. 18 de la ley 13.246. El tribunal confirmó el rechazo de la demanda, por considerar que la pericia y el testigo corroboraron que el deterioro era previo y antiguo (mejoras de 50 a 65 años, ~20 sin mantenimiento), quebrando la presunción iuris tantum. Declaró además desierto el recurso por no ser crítica concreta y razonada (art. 246 CPCC). Costas de Alzada al apelante vencido (art. 62 CPCC) y honorarios mínimos de escala (art. 14 L.A.).

## Doctrina y señales de favorabilidad
La presunción de culpa del locatario admite prueba en contrario; el acta notarial unilateral tiene valor probatorio insuficiente porque la fe notarial no ampara la sinceridad del compareciente. La impugnación de pericia exige acreditar técnicamente el error, no basta el mero disenso. Fallo favorable al arrendatario/demandado y desfavorable al locador/actor; útil para casos de reclamo por deterioro de inmueble locado donde se acredite estado previo.

## Tags
locación rural; deterioro de mejoras; presunción culpa inquilino; art. 1616 CC; ley 13.246; acta notarial unilateral; impugnación pericia; rechazo demanda; favorece demandado/arrendatario.

## Cómo citar

"SCHIL, Floriano C/ RAUSCH, Fabio Esteban S/ Ordinario", STJ La Pampa, 28/08/2017, 19632/16.