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titulo: "SHOPPING DE LA CIUDAD S.R.L. c/SOSA Jorge Omar y Otro s/Ejecutivo y Embargo Ejecutivo"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 01/01/2004
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "12750"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/19294
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/shopping-de-la-ciudad-s-r-l-c-sosa-jorge-omar-y-otro-s-ejecutivo-y-embargo-3e6510f8-ee34-47f0-8293-22003bbbf730
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# SHOPPING DE LA CIUDAD S.R.L. c/SOSA Jorge Omar y Otro s/Ejecutivo y Embargo Ejecutivo

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2004

## Resumen

## Cita
SHOPPING DE LA CIUDAD S.R.L. c/SOSA Jorge Omar y Otro s/Ejecutivo y Embargo Ejecutivo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 25/02/2005, Expte. Nº 12750/04, ID 19294.

## Hechos y conflicto
Ejecución por alquileres adeudados en la que el locatario opuso excepciones de pago e inhabilidad de título, sosteniendo que rescindió el contrato por nota y que el depósito de $ 650 debía imputarse al último mes (diciembre 2002). El juez rechazó las excepciones y mandó llevar adelante la ejecución por $ 3.575. El demandado apeló.

## Cuestión y decisión
Se debatió si la rescisión unilateral por nota bastaba para tener por concluida la locación y si el depósito era imputable al último período. El tribunal sostuvo que la rescisión no operó porque el locatario no restituyó el inmueble libre de ocupantes con acta suscripta por ambas partes (cláusulas 15 y 26), por lo que la relación continuó hasta mayo de 2003, cuando el shopping cerró. Hizo lugar parcialmente a la apelación: admitió la excepción de pago por $ 650 imputables al último mes adeudado (cláusula novena) y redujo la ejecución a $ 2.925. Costas de Alzada: 80% al apelante y 20% a la apelada.

## Doctrina y señales de favorabilidad
La rescisión contractual pactada exige cumplir la forma convenida (art. 1197 C.C.): sin entrega del inmueble documentada en acta, la locación no concluye aunque exista intención rescisoria. El depósito se imputa al último período adeudado cuando la relación finaliza por cierre del local y no por voluntad unilateral del locatario. Fallo mixto: favorece al locatario en la imputación del depósito y reducción de la ejecución, pero perjudica su pretensión de rescisión anticipada. Útil para ejecuciones por alquileres con defensa de rescisión y depósito en garantía.

## Tags
locación; ejecución; alquileres; rescisión; depósito; art. 1197 CC; excepción de pago; procedencia parcial; mixto.

## Cómo citar

SHOPPING DE LA CIUDAD S.R.L. c/SOSA Jorge Omar y Otro s/Ejecutivo y Embargo Ejecutivo, STJ La Pampa, 01/01/2004, 12750.