SILVA María Carolina c/LUNA Mario Darío s/Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2004
Cita
"SILVA María Carolina c/LUNA Mario Darío s/Desalojo", Cámara de Apelaciones Sala 1 (Santa Rosa, La Pampa), 24/02/2005, Expte. Nº 12705/04, ID 18902.
Hechos y conflicto
La actora demandó el desalojo del inmueble de calle Donatti 2565 de Santa Rosa, invocando que lo había prestado al demandado. Luna se defendió alegando una permuta verbal no documentada (entregó la casa de calle Toay y recibió la de Donatti) y denunció penalmente la falsificación de su firma en un boleto de compraventa. La sentencia de primera instancia hizo lugar al desalojo y el demandado apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si la cosa juzgada penal (sobreseimiento por no acreditarse la falsificación de firma) impedía discutir en sede civil la permuta alegada, y si esta había sido probada. Confirmó la sentencia de desalojo, con costas de Alzada al demandado. Sostuvo que el art. 1103 del Código Civil no obsta a acreditar la permuta, pero que esta no fue demostrada: testigos descalificados por conocer los hechos solo por versiones del demandado, ausencia de documentación y la autorización de fs. 86 (9/6/1999) donde la actora, como propietaria, autoriza a Luna a instalar un medidor eléctrico. Fallo a favor de la actora (Silva).
Doctrina y señales de favorabilidad
La cosa juzgada penal solo excluye la discusión del hecho principal (falsificación de firma), no de otros hechos civiles como la permuta, que debe probarse autónomamente. La falta de documentación y la conducta de las partes (autorización de instalación de medidor por la propietaria) desvirtúan la alegación de permuta. Señal favorable a la parte actora en desalojo: exige prueba idónea y documentada de la permuta y del carácter de propietario invocado por el demandado. Perjudica al demandado que opone permuta verbal sin respaldo documental.
Tags
desalojo; permuta verbal no documentada; falsificación de firma; art. 1103 CC; cosa juzgada penal; confirmación sentencia; costas al demandado; actora favorecida.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
SILVA María Carolina c/LUNA Mario Darío s/Desalojo, STJ La Pampa, 01/01/2004, 12705.