Soria, Maria del Carmen c/Sosa, Romina Belén s/Desalojo

Cita

SORIA, MARÍA DEL CARMEN c/ SOSA, ROMINA BELÉN s/ DESALOJO — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 2, Santa Rosa, La Pampa, 02/02/2022, Expte. N° 21818/21 r.C.A., ID 35309.

Hechos y conflicto

La actora promovió desalojo por vencimiento del plazo contractual (31/07/2019) de un inmueble rural arrendado, obteniendo sentencia monitoria favorable. La demandada se opuso invocando el DNU N° 320/20 (prórroga 766/20) que suspendía desalojos, falta de intimación a una coarrendadora y la extensión del ciclo ganadero; la sentencia de primera instancia mantuvo el desalojo. La demandada apeló y, durante el trámite, desocupó el predio en mayo, sin cancelar cánones atrasados ni costas.

Cuestión y decisión

El tribunal debía resolver la apelación contra la sentencia que rechazó las oposiciones al desalojo. Constatada la desocupación del inmueble, declaró abstracto el recurso por falta sobrevenida de interés procesal, sin pronunciarse sobre el fondo. Impuso las costas de segunda instancia a la demandada vencida, por haber dado motivo al juicio y resistido la pretensión. Reguló honorarios (28% y 26% de lo regulado en grado).

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio reutilizable: cumplido el objeto del desalojo (restitución de la tenencia), la cuestión deviene abstracta por desaparición sobrevenida del interés procesal, vedado a los jueces emitir declaraciones abstractas. El cumplimiento posterior del demandado no lo exime de costas si dio motivo al juicio. Favorece a la parte actora/arrendadora: consolida el desalojo y traslada costas al ocupante, aun sin sentencia de fondo. Para un caso futuro, es favorable a quien pretende la restitución y perjudicial a quien resiste un desalojo ya consumado.

Tags

desalojo rural; vencimiento de plazo; DNU 320/20; desocupación sobrevenida; abstracción; costas al vencido; actora favorecida.