SOSA Abel Ernesto c/MEDINA Héctor Oscar y Otros S/ Daños y Perjuicios
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/06/2009
Cita
Sosa Abel Ernesto c/ Medina Héctor Oscar y Otros s/ Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones de La Pampa, Sala 2, 15/06/2009, Expte. 14990/08, ID 15269.
Hechos y conflicto
Sosa compró en el concurso preventivo de Medina un inmueble que no escrituró; luego fue embargado y subastado en un juicio ejecutivo, perdiendo el terreno y las mejoras construidas. Demandó a Medina por incumplimiento de la obligación de escriturar y a la síndico Torres por falta de control de la transferencia. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda contra ambos; el actor apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal analizó la responsabilidad de la síndico tras la conclusión del concurso por cumplimiento y la del vendedor por falta de escrituración. Confirmó el rechazo contra Torres por falta de legitimación pasiva: su función cesa al declararse concluido el concurso (arts. 59, 288, 289 LCQ). Revocó parcialmente y condenó a Medina a pagar $12.980 al 23/02/06 con intereses tasa mix, por enriquecimiento sin causa derivado de las mejoras (arts. 2355, 2588 CC), rechazando el reclamo por falta de escrituración por culpa del propio actor (arts. 512, 1111 CC). Costas a Medina en la relación con Sosa y al actor respecto de Torres.
Doctrina y señales de favorabilidad
La culpa exclusiva de la víctima que no escritura oportunamente excluye la responsabilidad del vendedor por el daño derivado de la falta de título (art. 1111 CC aplicable a lo contractual). El síndico no responde por hechos posteriores a la conclusión del concurso por cumplimiento ni debe custodiar intereses de terceros compradores. Favorable al vendedor demandado por escrituración y al síndico; favorable al comprador solo por el resarcimiento de mejoras vía enriquecimiento sin causa. Señal mixta: útil para oponer culpa del adquirente y falta de legitimación del síndico.
Tags
daños y perjuicios; compraventa inmueble en concurso; falta de escrituración; culpa de la víctima; síndico; enriquecimiento sin causa; arts. 512, 1111, 1187, 2355, 2588 CC; arts. 59, 288, 289 LCQ; revocación parcial; favorable a Medina y Torres.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
SOSA Abel Ernesto c/MEDINA Héctor Oscar y Otros S/ Daños y Perjuicios, STJ La Pampa, 15/06/2009, 14990/08.