SOSA, Carlos Luján c/FARMACIA MODELO S.C.S. y Otro s/Desalojo (En Autos: "FARMACIA MODELO S.C.S. c/SOSA, Carlos Luján y Otros s/Consignación" Expte. Nº 77033/09)
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 19/09/2011
Cita
SOSA, Carlos Luján c/FARMACIA MODELO S.C.S. y Otro s/Desalojo — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 19/09/2011, Expte. Nº 16984/11, ID 15593.
Hechos y conflicto
El actor promovió desalojo contra la locataria invocando un derecho de condómino del 50% indiviso adquirido por boleto de compraventa con firma certificada, sin haber intervenido en la locación original ni recibido tradición. La demandada se opuso alegando falta de legitimación activa, nulidad del contrato y litigiosidad del derecho invocado. La jueza de primera instancia rechazó la oposición y condenó a desalojar; la demandada apeló.
Cuestión y decisión
Se debatió si el adquirente por boleto de compraventa, cuyo derecho de condominio es litigioso y que nunca recibió tradición, está legitimado activamente para demandar el desalojo. La Cámara revocó la sentencia monitoria y rechazó la demanda por falta de legitimación activa, haciendo lugar al recurso de la demandada. Impuso costas de ambas instancias al actor vencido y reguló honorarios ($2.000 y $1.500). Exigió acreditar un derecho personal indubitable a la restitución, no bastando el boleto cuestionado.
Doctrina y señales de favorabilidad
La acción de desalojo, aunque personal, exige que el actor acredite legitimación: derecho personal a exigir la entrega, sea por locación, posesión, usufructo, comodato u otro derecho a recuperar la tenencia. Quien invoca calidad de propietario y es negado debe probarla, incluyendo la tradición (arts. 577 y 3265 CC); el adquirente por boleto no acredita dominio (arts. 1184 inc. 1, 2377, 2524 inc. 7, 2601-2603 CC). La tradición ficta requiere escritura pública e inscripción registral, ausentes en autos. Fallo favorable a la parte demandada en desalojo (locataria/ocupante) y desfavorable al actor que funda su legitimación en boleto de compraventa o derecho litigioso.
Tags
desalojo; legitimación activa; boleto de compraventa; tradición; condominio litigioso; arts. 577/3265 CC; revocación; costas al actor; favorece a demandado.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
SOSA, Carlos Luján c/FARMACIA MODELO S.C.S. y Otro s/Desalojo (En Autos: "FARMACIA MODELO S.C.S. c/SOSA, Carlos Luján y Otros s/Consignación" Expte. Nº 77033/09), STJ La Pampa, 19/09/2011, 16984/11.