STACCO, María Susana c/MARTINEZ, Julio José y otro s/ Cobro de Pesos

Cita

STACCO, María Susana c/MARTINEZ, Julio José y otro s/ Cobro de Pesos, Cámara de Apelaciones S.R. (Sala 1), 15/04/2008, Expte. 14512/07, LAPAMPA ID 18515.

Hechos y conflicto

Una corredora de comercio matriculada suscribió con los demandados una autorización de venta en exclusividad sobre un inmueble que éstos habían recibido por herencia. Los demandados celebraron durante la exclusividad una cesión onerosa de derechos hereditarios sobre ese mismo bien, sin intervención de la actora. La actora reclamó el cobro de comisión; los demandados resistieron sosteniendo que sólo se los autorizó a "ofrecer en venta" y que la cesión de derechos hereditarios no equivale a la venta autorizada.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió si correspondía la comisión del corredor cuando, vigente la exclusividad, el negocio se concreta sin su intervención mediante una cesión de derechos hereditarios sobre el bien autorizado. Confirmó la sentencia de primera instancia y condenó a los demandados a pagar $4.680 con intereses, con costas de Alzada a los apelantes. Sostuvo que el corredor sólo intermedia y no concluye el negocio, por lo que el agravio sobre el alcance de la autorización es insostenible. Aplicó los arts. 95 de la Ley Provincial Nº 861, 1434, 1435, 1444, 1323 y 1327 del Código Civil: la cesión onerosa de derechos hereditarios sobre un bien determinado se rige por las reglas de la compraventa.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: la cesión onerosa de derechos hereditarios sobre un bien determinado, más allá del nomen iuris, constituye compraventa y queda alcanzada por el derecho a comisión del corredor con exclusividad (art. 95 Ley 861). Favorece al corredor de comercio actor y perjudica al comitente que intenta eludir la comisión mediante un contrato de cesión de derechos hereditarios durante la exclusividad. Señal de favorabilidad: si se representa al corredor, el fallo es favorable; si se representa al comitente que celebró la cesión, es desfavorable. Útil para analogía fáctica en reclamos de comisión con exclusividad y en la calificación de cesiones de derechos hereditarios como compraventa.

Tags

corretaje inmobiliario; exclusividad; cesión de derechos hereditarios; comisión; Ley 861 art. 95; compraventa; confirma sentencia; favorable al corredor.