STACCO, María Susana c/MARTINEZ, Julio José y otro s/ Cobro de Pesos

Cita

STACCO, María Susana c/MARTINEZ, Julio José y otro s/ Cobro de Pesos, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 15/04/2008, Expte. Nº 14512/07, ID 20316.

Hechos y conflicto

Una corredora de comercio matriculada suscribió con los demandados una autorización de venta en exclusividad sobre un inmueble que estos habían recibido por herencia. Los demandados celebraron luego una cesión onerosa de derechos hereditarios sobre ese mismo bien sin intervención de la actora, quien reclamó el cobro de comisión. Los demandados resistieron sosteniendo que solo se la autorizó a "ofrecer en venta" y que la cesión de derechos hereditarios no equivale a la operación encomendada.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si correspondía la comisión del corredor cuando, vigente la exclusividad, la operación se concreta sin su intervención, y si la cesión onerosa de derechos hereditarios sobre un bien determinado queda alcanzada por la autorización. Confirmó la sentencia de primera instancia y rechazó los agravios, condenando a los demandados al pago de $ 4.680 más intereses, con costas de Alzada a los apelantes. Sostuvo que el art. 95 de la Ley Provincial Nº 861 extiende el derecho a comisión a los supuestos de operación realizada durante la exclusividad sin intervención del corredor. Asimismo, calificó la cesión onerosa de derechos hereditarios sobre un bien determinado como compraventa (arts. 1434, 1435, 1444, 1323 y conc. del Código Civil), alcanzada por la autorización.

Doctrina y señales de favorabilidad

El corredor de comercio solo intermedia entre oferta y demanda; no concluye el negocio, por lo que autorizar a "ofrecer en venta" basta para habilitar el cobro de comisión si la operación se cierra en exclusividad. La cesión onerosa de derechos hereditarios sobre un bien determinado se rige por las reglas de la compraventa, más allá del nomen iuris. Fallo favorable al corredor/acreedor de comisión y desfavorable al comitente que pretende eludir el pago invocando la naturaleza del contrato o el alcance de la autorización.

Tags

civil y comercial; corretaje inmobiliario; exclusividad; cesión de derechos hereditarios; comisión; Ley 861 art. 95; CC arts. 1435, 1444, 1323; demanda admitida; favorece a la actora corredora.