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titulo: "STTEFANAZZI, Néstor Horacio c/ ALZUGARAY, Javier Ricardo s/ ACCION REAL"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 01/08/2025
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "24381"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/46060
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/sttefanazzi-nestor-horacio-c-alzugaray-javier-ricardo-s-accion-real-9cf7aba5-1d34-4d8b-9e3d-7a1ba1072463
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# STTEFANAZZI, Néstor Horacio c/ ALZUGARAY, Javier Ricardo s/ ACCION REAL

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/08/2025

## Resumen

## Cita
STTEFANAZZI, Néstor Horacio c/ ALZUGARAY, Javier Ricardo s/ ACCION REAL — Cámara de Apelaciones S.R., Sala 3 (unipersonal), 01/08/2025, Exp. 24381, LAPAMPA ID 46060.

## Hechos y conflicto
El demandado opuso excepción previa de litispendencia sosteniendo que el juicio de desalojo y la acción real/reivindicatoria versan sobre el mismo inmueble y podrían generar sentencias contradictorias. El juez de grado rechazó la excepción por la distinta naturaleza y objeto de ambas pretensiones. El demandado apeló.

## Cuestión y decisión
El tribunal debía determinar si procedía la litispendencia ante la coexistencia de un desalojo (sumarísimo) y una acción reivindicatoria (ordinario) sobre el mismo inmueble. Declaró desierto el recurso por no rebatir idóneamente los fundamentos del fallo apelado (art. 246 CPCC), confirmando el rechazo de la excepción. Decidió a favor de la parte actora, con costas de segunda instancia al apelante vencido (art. 62 CPCC) y honorarios regulados (25% y 28% sobre lo que se regule en primera instancia, art. 19 Ley 3371).

## Doctrina y señales de favorabilidad
La distinta naturaleza y objeto de las pretensiones (desalojo sumarísimo vs. reivindicación ordinaria) impide configurar la triple identidad exigida para la litispendencia, aun tratándose del mismo inmueble, pues no necesariamente conducen a sentencias contradictorias. El fallo favorece a quien resiste excepciones de litispendencia y defiende la autonomía de procesos con objetos diversos; perjudica al demandado que pretende paralizar una acción real invocando otro pleito sobre el mismo bien. Señal de favorabilidad para la parte actora que busca preservar la prosecución de su acción.

## Tags
acción real; litispendencia; desalojo vs. reivindicación; triple identidad; art. 246 CPCC; recurso desierto; costas al apelante; favorece a la actora.

## Cómo citar

STTEFANAZZI, Néstor Horacio c/ ALZUGARAY, Javier Ricardo s/ ACCION REAL, STJ La Pampa, 01/08/2025, 24381.