Sttefanazzi Nestor Horacio c/ Alzugaray Javier Ricardo s/ Desalojo

Cita

STTEFANAZZI Néstor Horacio c/ ALZUGARAY Javier Ricardo s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 18/11/2025, Expte. N° 24636, ID 46712.

Hechos y conflicto

El actor promovió demanda de desalojo contra el demandado, invocando una escritura pública de compraventa (n° 94, 27/04/2008) que le atribuía la posesión real y efectiva del inmueble. El juez de grado rechazó la demanda e impuso las costas al actor. Este apeló únicamente la imposición de costas, pidiendo que se distribuyeran en el orden causado.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si correspondía excepcionar la regla objetiva de costas al vencido (art. 92, primera parte, CPCC) cuando el actor litigó con razón fundada para litigar. Hizo lugar al recurso por unanimidad y modificó la imposición de costas de primera instancia al orden causado, extendiendo igual temperamento a las costas de segunda instancia (art. 62, segundo párrafo, CPCC). El rechazo de la demanda quedó firme. Se regularon honorarios en 1,5 UHON (Odasso, conjunta) y 1 UHON (Pérez), sobre lo regulado en origen (arts. 12 y 19, Ley 3371).

Doctrina y señales de favorabilidad

La "razón fundada para litigar" (Palacio) es fórmula elástica aplicable cuando la parte actuó con convicción razonable sobre el derecho defendido, habilitando costas por su orden. El precedente de Sala 4 (causa 23754) no es aplicable automáticamente: allí la judicialización era vía obligatoria por orden público y adecuación registral. Señal mixta: favorable al actor vencido que busca eximirse de costas acreditando título y conducta razonable; desfavorable a quien pretende costas automáticas al vencido. La incomparecencia del demandado a mediación y su inacción se ponderaron como datos atendibles.

Tags

desalojo; costas; razón fundada para litigar; orden causado; art. 92 CPCC; art. 62 CPCC; escritura traslativa de dominio; rechazo de demanda; apelación parcial; actor favorecido.