Sucesores de Eduardo Adrián Rodríguez c/ Hop Amelia Noemi y Otros s/ Desalojo

Cita

SUCESORES DE EDUARDO ADRIÁN RODRÍGUEZ C/ HOP AMELIA NOEMI Y OTROS S/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico, La Pampa), 19/06/2015, expte. Nº 5581/15, ID 16385.

Hechos y conflicto

Rodríguez demandó el desalojo de un inmueble y baulera por intrusos, invocando titularidad por cesión de derechos hereditarios instrumentada en escrituras públicas. Los demandados resistieron negando la legitimación activa del actor y atribuyéndose la posesión "animus domini", tras lo cual entregaron las llaves en septiembre de 2014, luego de que se rechazara su acción de nulidad. El juez declaró abstracto el proceso e impuso las costas a los demandados, quienes apelaron únicamente la imposición de costas.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si correspondía imponer las costas a los demandados pese a haberse tornado abstracto el proceso por entrega de llaves. Confirmó la imposición de costas a la demandada, rechazando el recurso de apelación con costas. Sostuvo que, aunque el proceso quedó inconcluso, era posible analizar el fondo y la razonabilidad de la oposición, y que la entrega tardía de llaves evidencia que el juicio fue necesario para recuperar el inmueble. La decisión favoreció a los actores (sucesores de Rodríguez).

Doctrina y señales de favorabilidad

Cuando el litigio deviene abstracto por sustracción de materia pero está sustanciado, corresponde analizar el fondo a los efectos de la distribución de costas; solo si el trámite quedó inconcluso sin posibilidad de examen del fondo se imponen por su orden. Quien entrega las llaves tras largo tiempo de resistir la pretensión y contradice sus propios actos (alegar posesión no probada) no puede liberarse de las costas. El comprador sin tradición tiene legitimación para demandar el desalojo, salvo que el demandado se atribuya posesión, caso que debe ventilarse en otro proceso. Señal favorable al actor/propietario que demanda desalojo frente a ocupantes que resisten y luego entregan tardíamente; desfavorable a demandados que pretendan costas por su orden invocando abstracción.

Tags

desalojo; propiedad horizontal; costas; proceso abstracto; sustracción de materia; legitimación activa; entrega de llaves; contradicción con actos propios; rechazo de apelación; actores favorecidos.