SUCESORES DE ENRIQUE GELINDO LUIS GAMALERIO c/ MAIDANA, José Alejandro y Otros s/ORDINARIO
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 31/03/2025
Cita
"Sucesores de Enrique Gelindo Luis Gamalerio c/ Maidana, José Alejandro y Otros s/ Ordinario" (expte. 7320/22 r.CA), Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala A, Circ. II General Pico, La Pampa, 31/03/2025, ID 45509.
Hechos y conflicto
Gamalerio vendió a Vidales 248 has. de un predio rural de 668 has. mediante boleto de 28/05/2008 con croquis adjunto, obligándose a escriturar previa subdivisión y anexión a campo lindero (U.E.A. mínima 500 has., ley 468/982). Vidales cedió el boleto a Maidana, Basualdo y Serra, quienes sostuvieron haber adquirido un 37,11% indiviso y ocuparon la totalidad del predio, generando interdicto de recobrar, escrituración y ordinario por daños. Los cesionarios negaron el condominio y la ubicación de las 248 has.; los herederos de Vidales padre y El Oeste S.A. opusieron falta de legitimación pasiva.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si el boleto importó venta de cosa cierta (no condominio), la procedencia del interdicto, la escrituración y los daños. Confirmó el interdicto de recobrar y el rechazo de la escrituración pretendida en condominio; admitió la escrituración a favor de Vidales y condenó solidariamente a Vidales, Maidana, Basualdo y Serra por daños (arrendamientos sobre 415,46 has., privación de uso $20.000/trimestre). Redujo el daño moral a $200.000 únicos al 26/10/2012 con intereses, admitió la falta de legitimación pasiva de herederos de Vidales padre y El Oeste S.A. imponiendo costas a los actores, y rechazó la apelación de la síndico de la quiebra de Vidales.
Doctrina y señales de favorabilidad
El boleto con croquis adjunto delimita cosa cierta y excluye el condominio; la posesión de mala fe obliga a resarcir rentas (arts. 2438/2439 CC) y el daño moral por despojo del casco familiar se cuantifica una sola vez, sin efecto lucrativo. Favorece a vendedores/sucesores frente a cesionarios que invocan condominio y a quienes oponen falta de legitimación pasiva ajena al contrato; perjudica a cesionarios y al cedente que pretenden fraccionar indiviso. Señal mixta: el cedente no se desliga de colaborar en mensura/anexión pese a la cesión.
Tags
civil; boleto compraventa rural; condominio; interdicto recobrar; escrituración; daños; U.E.A.; cosa cierta; daño moral; favorabilidad mixta.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
SUCESORES DE ENRIQUE GELINDO LUIS GAMALERIO c/ MAIDANA, José Alejandro y Otros s/ORDINARIO, STJ La Pampa, 31/03/2025, 7320.