Sucesores de Juan Jose Maria c/ Fraire, Angel Sebastian s/ Daños y Perjuicios

Cita

"Sucesores de Juan José María c/ Fraire, Ángel Sebastián s/ Daños y Perjuicios", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico, La Pampa), 08/05/2017, expte. 5683/15, ID 24526.

Hechos y conflicto

Arrendamiento rural vencido el 01/12/2002; el locatario Fraire permaneció en el predio hasta el desalojo (03/04/2007). El locador reclamó daños y perjuicios, valor locativo, multa contractual (cláusula 11ª, 5% diario), deterioro de mejoras y erradicación de malezas ($223.235,51). El demandado alegó continuación de la locación por acuerdo verbal e inundaciones que tornaron el campo improductivo.

Cuestión y decisión

Se discutió si hubo retención indebida desde el vencimiento o solo desde la demanda de desalojo (28/02/2006), y la procedencia de la multa contractual. El tribunal confirmó que operó continuación de la locación (art. 1622 Cód. Civil; art. 41 ley 13.246), siendo ilegítima la posesión recién desde el 28/02/2006; rechazó el valor locativo por el período anterior. Admitió la multa contractual ($869,95 al 03/04/2007, más intereses) elevando la condena a $89.856,90. Rechazó los agravios sobre mejoras y malezas (50% a cargo de cada parte).

Doctrina y señales de favorabilidad

El art. 1622 Cód. Civil impide la tácita reconducción: sin intimación del locador, el contrato continúa en sus mismos términos hasta el reclamo de restitución, tornándose ilegítima la posesión desde entonces. La cláusula penal moratoria (art. 652 Cód. Civil) es acumulable a la indemnización de daños. Favorece al locatario/arrendatario que permaneció sin oposición del locador (limita la indemnización al período posterior al reclamo); perjudica al locador que no intimó devolución ni cobró alquileres en plazo. Mixto: admite multa pero acota daños.

Tags

arrendamiento rural; continuación de locación; art. 1622 Cód. Civil; cláusula penal moratoria; retención indebida; inundación; mejoras; malezas; condena parcial; parte actora parcialmente favorecida.