Sucesores de Juan Marsiglio y Otro c/Marty Heguy, Guillermo Pedro s/Ordinario
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 04/08/2014
Cita
"Sucesores de Juan Marsiglio y otro c/Marty Heguy, Guillermo Pedro s/Ordinario", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico, La Pampa), 04/08/2014, expte. 5217/13, ID 15693.
Hechos y conflicto
Herederos de Juan Marsiglio demandaron a Marty Heguy pidiendo dejar sin efecto dos compraventas con pacto de retroventa (escrituras 131 y 132, 07/07/1997, u$s 35.000 y u$s 33.000) y los comodatos, o subsidiariamente su resolución por abuso de derecho, más daños. La cosa juzgada ya había rechazado nulidad e inexistencia de esos mismos actos en expedientes 2658/03 y 2659/03 (sentencia firme del 18/05/2004). El a quo rechazó la demanda y ambos apelaron: la actora el fondo y los abogados de la demandada sus honorarios.
Cuestión y decisión
El tribunal analizó si la oposición del comprador a la venta del inmueble en el sucesorio constituyó abuso del derecho (art. 1071 CC) y la base regulatoria. Rechazó el recurso de la actora: la negativa a que se venda un inmueble ajeno, sin reintegro previo del precio (arts. 1382 y 1384 CC), es ejercicio regular del derecho y no abuso; la cuestión ya estaba resuelta en el expte. 1.488/99 firme. Hizo lugar a la apelación de los abogados de la demandada, elevando la base regulatoria a u$s 156.381,47 (valor de los inmuebles) y regulando honorarios de primera instancia en $ 265.680 y de alzada en $ 79.700. Costas de alzada a la actora vencida.
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio reutilizable: quien ejerce el pacto de retroventa debe reintegrar primero el precio (arts. 1382/1384 CC); oponerse a la venta del bien propio sin ese pago no configura abuso del derecho. Favorece al comprador/retrovencedor demandado y perjudica a herederos/vendedores que pretenden resolver el contrato por abuso de derecho o venta sin pago previo. Señal fuerte de cosa juzgada: reiterar ataques a actos ya validados por sentencia firme resulta inadmisible. Para honorarios, la base es el valor actual de los inmuebles pretendidos, no el precio de rescate.
Tags
civil; retroventa; abuso del derecho; cosa juzgada; honorarios; base regulatoria; rechazo demanda; demandado favorecido
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Sucesores de Juan Marsiglio y Otro c/Marty Heguy, Guillermo Pedro s/Ordinario, STJ La Pampa, 04/08/2014, 5217/13.