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titulo: "SUCESORES DE NORMA ETEL ZELAYA c/ TRECCO, Daniel Francisco y otro S/ DESALOJO"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES G.P."
fecha: 30/10/2012
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "4981/12"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/16600
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/sucesores-de-norma-etel-zelaya-c-trecco-daniel-francisco-y-otro-s-desalojo-a9b6f2ad-020f-4f3a-ba9d-82b6f2cb67ad
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# SUCESORES DE NORMA ETEL ZELAYA c/ TRECCO, Daniel Francisco y otro S/ DESALOJO

CAMARA DE APELACIONES G.P. · 30/10/2012

## Resumen

## Cita
"Sucesores de Norma Etel Zelaya c/ Trecco, Daniel Francisco y otro s/ Desalojo", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico), 30/10/2012, expte. 4981/12, ID 16600.

## Hechos y conflicto
Locadora demandó desalojo por falta de pago y vencimiento del plazo (contrato del 15/01/2006) contra el locatario y citó como tercero al fiador. El locatario alegó nuevo contrato verbal y pagos hasta junio 2009; el fiador sostuvo que su fianza cesó al vencer el término y que la prórroga se acordó sin su consentimiento. La actora negó tácita reconducción y sostuvo continuación de la locación concluida.

## Cuestión y decisión
Se discutió si el fiador debía soportar solidariamente las costas del juicio cuando locador y locatario prorrogaron tácitamente la locación sin su consentimiento expreso. La Cámara hizo lugar al recurso y revocó el punto II del fallo que imponía las costas al fiador, eximiéndolo de pagarlas. Impuso las costas de Alzada a la parte actora (sucesoras). No se fijaron cuantías de condena; solo honorarios de alzada ($140, $60 y $60).

## Doctrina y señales de favorabilidad
El art. 1582 bis del Código Civil exime al fiador que no prestó consentimiento expreso a la renovación o prórroga —expresa o tácita— de la locación; la "continuación de la locación concluida" (art. 1622) se asimila a prórroga tácita. La fianza cesa automáticamente al vencer el término, salvo por la no restitución "a su debido tiempo"; si el locador acepta la continuación y luego reclama, no puede cargar costas al fiador. Favorece al fiador/garante y perjudica al locador que prorrogó tácitamente sin resguardo; señal clara de favorabilidad para defensas de fiadores.

## Tags
locación; desalojo; fianza; prórroga tácita; art. 1582 bis CC; art. 1622 CC; costas; fiador favorecido; Cámara La Pampa.

## Cómo citar

SUCESORES DE NORMA ETEL ZELAYA c/ TRECCO, Daniel Francisco y otro S/ DESALOJO, STJ La Pampa, 30/10/2012, 4981/12.