Sucesores de Olga Eva Rinaldi c/ Castagno Pedro s/ Posesión Veinteañal

Cita

Sucesores de Olga Eva Rinaldi c/ Castagno, Pedro s/ Posesión Veinteañal, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II (Sala B), General Pico, La Pampa, 30/03/2026, Expte. N° 8327, ID 47568.

Hechos y conflicto

Los sucesores de Olga Eva Rinaldi promovieron prescripción adquisitiva veinteañal sobre un inmueble baldío en Caleufú, invocando un boleto de compraventa de 1979 extraviado y posesión pública, pacífica y continua desde entonces. La jueza de primera instancia rechazó la demanda por insuficiencia probatoria de la posesión. La actora apeló y denunció un hecho nuevo (alquiler del predio a un tercero para guarda de maquinarias).

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si la prueba producida acreditaba posesión apta para usucapir (corpus y animus domini) durante el plazo legal, y si era admisible el hecho nuevo. Rechazó el hecho nuevo por preclusión (art. 242 inc. 3 C.Pr.), al ser conocido con anterioridad y no sobreviniente. Confirmó íntegramente la sentencia, rechazando la demanda con costas a la actora. No se fijaron cuantías.

Doctrina y señales de favorabilidad

Quien pretende usucapir debe probar de modo claro y convincente actos posesorios idóneos y persistentes; el pago de impuestos, la mensura y la invocación sucesoria son indicios insuficientes por sí solos, especialmente en baldíos sin signos verificables de poder de hecho. La función social de la usucapión no flexibiliza la carga probatoria ni permite presumir posesión por inactividad del titular registral. Fallo DESFAVORABLE a quien invoca usucapión basada en prueba indiciaria débil (impuestos, testimonios genéricos, boleto extraviado). FAVORABLE al titular registral demandado que se opone a la prescripción adquisitiva.

Tags

usucapión; posesión veinteañal; inmueble baldío; corpus y animus domini; pago de impuestos insuficiente; hecho nuevo rechazado; preclusión; demanda rechazada; favorable al titular registral.