SUCESORES DE SUELDO, Eleuterio Ramón c/BLANCO Y LAMPER, Juana y otros s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL

Cita

"Sucesores de Sueldo, Eleuterio Ramón c/Blanco y Lamper, Juana y otros s/ Posesión Veinteañal", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala A, Circ. II General Pico, La Pampa, 24/11/2022, expte. 7213/22, ID 36351.

Hechos y conflicto

Sueldo accedió al inmueble en 1993 mediante instrumento privado suscripto por una condómina, obligándose a pagar impuestos y cuidar el panteón familiar; promovió usucapión y sus herederos continuaron el juicio tras su muerte. La defensora de ausentes no contestó y el a quo rechazó la demanda por considerar que era comodatario/tenedor sin animus domini ni interversión de título. La actora apeló sosteniendo que el convenio no era comodato (por las cargas impuestas) y que la interversión no es requisito legal.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si quien accede a la tenencia reconociendo dominio ajeno puede usucapir sin acreditar interversión de título y desde cuándo se computa el plazo. Confirmó el rechazo: el instrumento revela tenencia precaria con reconocimiento de propiedad ajena, y la interversión (art. 1915 CCyC) exige actos exteriores y prueba del momento de la mutación. Fijó como primer acto de animus domini la mensura de octubre de 2016, por lo que el plazo de 20 años recién comenzó entonces y no se completó. Rechazó la apelación con costas a la actora vencida.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: el tenedor que reconoce dominio ajeno no puede cambiar la especie de su relación de poder por su sola voluntad ni por el transcurso del tiempo; debe probar interversión y su fecha, y el heredero continúa la posesión del causante con sus mismos vicios. Favorece a demandados/poseedores con título de dominio frente a usucapiones fundadas en tenencia precaria, comodato o permisos de uso. Perjudica a usucapientes que basan su posesión en instrumentos que reconocen propiedad ajena sin actos exteriores de interversión acreditados. Señal mixta: admite la interversión unilateral pero exige prueba estricta del momento, lo que puede beneficiar al usucapiente solo si acredita actos ostensibles y fecha cierta.

Tags

usucapión; interversión de título; comodato; tenedor; animus domini; art. 1915 CCyC; heredero; rechazo demanda; costas apelante; favorece demandado.