SUR S.A.C.A. c/DEMASI, Alicia Isabel s/Ordinario

Cita

SUR S.A.C.A. c/DEMASI, Alicia Isabel s/Ordinario, Cámara de Apelaciones Sala 1 (Santa Rosa, La Pampa), 15/05/2008, Expte. 14584/07, ID 18519.

Hechos y conflicto

Compraventa de un lote en cuotas pactada en dólares; tras la pesificación, la actora demandó la readecuación del contrato y la demandada resistió la metodología de reajuste, la tasa de interés, la resolución de pleno derecho por incumplimiento y las costas. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda aplicando esfuerzo compartido del 50% de la brecha cambiaria, intereses a tasa mix, resolución automática por incumplimiento y costas a la demandada. La accionada apeló esos cuatro puntos.

Cuestión y decisión

El tribunal revisó si el reajuste por esfuerzo compartido más intereses superaba el valor del bien (tope del art. 8, Dec. 214/02) y si cabía la resolución contractual. Confirmó el reajuste de capital ($7.840) pero morigeró los intereses a tasa pura del 6% anual, al advertir que el total ($22.740) superaba el valor del inmueble ($15.000). Rechazó la resolución de pleno derecho por incumplimiento, por aplicación del art. 8 de la Ley 14.005 (pago de más del 25% del precio y mejoras). Impuso costas por su orden en ambas instancias. Favoreció parcialmente a la demandada apelante.

Doctrina y señales de favorabilidad

El esfuerzo compartido debe respetar el tope del valor de la cosa (art. 8, Dec. 214/02) y el principio de equidad (art. 1198 CC), morigerando intereses cuando el total excede ese límite. El pacto comisorio no procede si se pagó más del 25% del precio o hay mejoras equivalentes al 50% (art. 8, Ley 14.005), prevaleciendo el principio de conservación del contrato. Favorece al deudor-comprador en cuotas: limita el reajuste e intereses y bloquea la resolución contractual. Señal mixta: confirma el esfuerzo compartido, útil a la parte acreedora en cuanto a la procedencia del reajuste.

Tags

civil; compraventa en cuotas; pesificación; esfuerzo compartido; tope valor del bien; tasa de interés; pacto comisorio; Ley 14.005; Dec. 214/02; parcialmente favorable al demandado.