SUR S.A.C.A. c/DEMASI, Alicia Isabel s/Ordinario

Cita

SUR S.A.C.A. c/DEMASI, Alicia Isabel s/Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 06/05/2008, Expte. Nº 14584/07, ID 20363.

Hechos y conflicto

Compraventa de un lote en cuotas pactadas en dólares, afectada por la emergencia económica y el fin de la convertibilidad. La actora demandó la readecuación del contrato; la demandada se opuso a la modalidad y luego apeló el fallo que hizo lugar a la demanda aplicando esfuerzo compartido, tasa mix, resolución de pleno derecho por incumplimiento y costas a su cargo.

Cuestión y decisión

Se debatió la metodología de readecuación (esfuerzo compartido, tope del art. 8 del Decreto 214/02, tasa de interés), la procedencia del pacto comisorio y las costas. El tribunal confirmó el reajuste de capital por esfuerzo compartido del 50% de la brecha cambiaria ($7.840), pero morigeró los intereses a tasa pura del 6% anual para no superar el valor del bien ($15.000). Rechazó la resolución contractual por aplicación del art. 8 de la Ley 14.005 (pago de más del 25% y mejoras) e impuso costas por su orden en ambas instancias. Favoreció parcialmente a la demandada apelante.

Doctrina y señales de favorabilidad

El esfuerzo compartido debe preservar la equidad y no trasladar todo el desequilibrio a una parte, limitando el reajuste al valor de la cosa (art. 8, Decreto 214/02; art. 1198 CC). El pacto comisorio cede ante el art. 8 de la Ley 14.005 cuando se pagó más del 25% del precio o hay mejoras equivalentes al 50%. Señal mixta: favorable al deudor-comprador en cuanto al tope, morigeración de intereses, rechazo de resolución y costas; desfavorable en cuanto convalida el esfuerzo compartido del 50% sobre el capital.

Tags

civil; compraventa en cuotas; pesificación; esfuerzo compartido; Ley 14.005; pacto comisorio; intereses; costas por su orden; resultado mixto; favorece parcialmente a la demandada.