TALMON, Ines c/GOMEZ, Nancy Esther s/Escrituración
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 22/09/2016
Cita
TALMON, Ines c/GOMEZ, Nancy Esther s/Escrituración, Sala 2 Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y Minería de Santa Rosa (La Pampa), 22/09/2016, Expte. 19390/16, ID 22225.
Hechos y conflicto
En un juicio de escrituración se aprobó la tasación del inmueble a los fines del art. 23 de la LA, imponiendo las costas de la incidencia a la actora. La actora apeló cuestionando la falta de fundamentación técnica de la pericia (valor de la hectárea, antigüedad de mejoras, capacidad de explotación, incidencia de pileta y parquización) y la imposición de costas y diferimiento de honorarios. La demandada y un ex apoderado respondieron solicitando el rechazo.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si la tasación aprobada era válida pese a las omisiones señaladas y si correspondía confirmar la imposición de costas. Decidió confirmar la resolución apelada, rechazando ambos agravios: consideró que las omisiones invocadas no tornan infundada la pericia y que los valores de comparación (escritura de fs. 10/15, estimaciones de fs. 429 y 448) no resultan parámetros objetivos por el tiempo transcurrido y las circunstancias. Las costas de Alzada se impusieron a la apelante, con honorarios regulados al Dr. Aguerrido (28%) y Dr. Díaz (25%). Fallo favorable a la demandada.
Doctrina y señales de favorabilidad
La pericia tasatoria no deviene infundada por omitir datos genéricos (valor zonal de la hectárea, antigüedad exacta de mejoras, capacidad de explotación), pues el valor del bien depende de sus características particulares y tales datos son variables e imprecisos. Los precios de escrituración y estimaciones antiguas no sirven como parámetro objetivo por posible subvaluación impositiva, medidas restrictivas registrales y variaciones de mercado. Rige el principio objetivo de la derrota (art. 62 CPCC) para costas, y quien es obligado al pago de honorarios carece de legitimación para agraviarse por su diferimiento. Señal: favorable a quien defiende la validez de una tasación pericial y la imposición de costas al vencido; desfavorable a quien pretende impugnar pericias por falta de motivación con base en valores comparativos.
Tags
Escrituración; tasación pericial; falta de fundamentación; costas por derrota; art. 23 LA; art. 62 CPCC; apelación rechazada; demandada favorecida.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
TALMON, Ines c/GOMEZ, Nancy Esther s/Escrituración, STJ La Pampa, 22/09/2016, 19390/16.