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titulo: "Teodosio, Jorge Alejandro c/Dominguez Martin, Miguel Angel s/ Resolucion de Contrato"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 16/06/2023
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "22698"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/37177
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/teodosio-jorge-alejandro-c-dominguez-martin-miguel-angel-s-resolucion-de-72d03b9c-6d6a-4c96-af38-3b49041512b6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Teodosio, Jorge Alejandro c/Dominguez Martin, Miguel Angel s/ Resolucion de Contrato

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 16/06/2023

## Resumen

## Cita
TEODOSIO, JORGE ALEJANDRO c/DOMINGUEZ MARTIN, MIGUEL ANGEL s/ RESOLUCION DE CONTRATO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 1), 16/06/2023, Expte. N° 22698, ID 37177.

## Hechos y conflicto
Teodosio compró a Domínguez los muebles del local "Pampa Bar" por $2.400.000 en diez cuotas (cheques y pagarés), operación que encubría una transferencia de fondo de comercio sin ajustarse a la ley 11.867. Ante la falta de entrega de los planos de habilitación municipal (cláusula novena), Teodosio resolvió el contrato y demandó la restitución de los documentos y sumas percibidas. Domínguez negó el incumplimiento, alegó entrega de los planos y que la ley 11.867 es inoponible al propio contratante.

## Cuestión y decisión
Se debatió si la resolución contractual estuvo justificada y si correspondía la imposición de costas al demandado. La Cámara confirmó la resolución por incumplimiento de la obligación de entregar los planos —de cumplimiento imposible, pues el local nunca tuvo habilitación municipal—, encuadrándola en el pacto comisorio implícito (arts. 1088 y 1084 CCyC), y condenó a Domínguez a restituir cheques y pagarés o las sumas percibidas con intereses. Desestimó el agravio principal, pero admitió el subsidiario: revocó parcialmente las costas de primera instancia, distribuyéndolas 70% al demandado y 30% al actor, por haber ambos conocido la realidad del negocio. Las costas de segunda instancia se impusieron al apelante.

## Doctrina y señales de favorabilidad
La falta de entrega de planos de habilitación constituye incumplimiento de obligación principal y esencial que habilita la resolución implícita, aunque no se la denomine expresamente, cuando torna imposible el fin del contrato. El fallo favorece al comprador/adquirente que resuelve por incumplimiento del vendedor, pero contiene una señal mixta: la conducta de ambas partes frente a un negocio jurídico simulado o irregular puede morigerar la condena en costas (art. 62, parte final, CPCC). Perjudica al vendedor incumplidor que alega entrega sin acreditarla. La doctrina de los actos propios no ampara al contratante que invoca la ilegalidad de un negocio que él mismo celebró para eximirse de responsabilidad.

## Tags
resolución de contrato; compraventa/fondo de comercio; falta de entrega de planos; pacto comisorio implícito; arts. 1088 y 1084 CCyC; ley 11.867; costas distribuidas; favorece al comprador; mixto en costas.

## Cómo citar

Teodosio, Jorge Alejandro c/Dominguez Martin, Miguel Angel s/ Resolucion de Contrato, STJ La Pampa, 16/06/2023, 22698.