Thomas, Jorge Horacio c/Asociación Civil Club de Equitación Maracó s/Daños y Perjuicios

Cita

THOMAS, Jorge Horacio C/ASOCIACIÓN CIVIL CLUB DE EQUITACIÓN MARACÓ S/DAÑOS Y PERJUICIOS, Cámara de Apelaciones de General Pico (2ª Circ.), 18/09/2006, expte. 3209, LAPAMPA 31097.

Hechos y conflicto

Locación de inmueble destinado a restaurante-parrilla-concert; ante la falta de habilitación municipal, las partes celebraron un convenio (06/07/01) por el que la locadora se obligó a obtenerla y el locatario quedó eximido de dos alquileres. El locatario demandó daño emergente, lucro cesante ($ 142.020,48) y daño moral ($ 42.606); la demandada negó incumplimiento y resistió las pretensiones. La sentencia de primera instancia condenó a la demandada a pagar $ 35.000 por lucro cesante, con intereses al 2% mensual, rechazando los demás rubros.

Cuestión y decisión

Se discutió el incumplimiento de la locadora, la procedencia y cuantía del lucro cesante, el daño emergente, el daño moral, la tasa de interés, las costas y la base regulatoria de honorarios. La Cámara rechazó el recurso del actor y acogió parcialmente el de la demandada, reduciendo la condena a $ 3.500 al 15/03/02 más intereses sin el tope del 2% mensual. Confirmó el rechazo del daño emergente y del daño moral (no probados) y aplicó el art. 65 del Código Procesal por prosperar la demanda en menos del 50% de lo reclamado. Hizo lugar al recurso de los abogados de la demandada, regulando honorarios sobre una base estimada de $ 34.000 por los rubros rechazados.

Doctrina y señales de favorabilidad

El lucro cesante, aunque no requiere prueba exacta de la ganancia, exige acreditar la labor frustrada y el tiempo; ante orfandad probatoria se cuantifica por el art. 157 del Código Procesal. El daño moral contractual no se presume y debe probarse, no bastando la mera inquietud por el incumplimiento. La tasa "mix" se aplica sin tope por su componente inflacionario, y las costas se distribuyen según el art. 65 cuando la demanda prospera parcialmente. Fallo favorable a la parte demandada: limita drásticamente la indemnización y rechaza rubros por falta de prueba; perjudica al actor que reclama lucro cesante o daño moral sin respaldo documental.

Tags

responsabilidad contractual; locación; falta de habilitación municipal; lucro cesante; daño moral no probado; art. 157 CP; art. 65 CP; tasa mix sin tope; condena reducida; demandada favorecida.