TOBIO, Ricardo Anselmo c/PEREYRA IRAOLA y LAMARCA, Carlos y Otros S/ Posesión Veinteañal

Cita

TOBIO, Ricardo Anselmo c/PEREYRA IRAOLA y LAMARCA, Carlos y Otros S/ Posesión Veinteañal, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 17/03/2022, Expte. 22094, ID 34997.

Hechos y conflicto

Ricardo Anselmo Tobio demandó la posesión veinteañal de un inmueble rural de 10.015 has. (Lote 13, Fracción B, Sección XXV, Parcela 1, Partida 706.499), invocando posesión pública, pacífica e ininterrumpida desde 1979. Los demandados —titulares registrales y herederos de la familia Pereyra Iraola— negaron la posesión, alegaron intermitencias, actos posesorios propios e interrupción de la prescripción. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda y fue apelada por los accionados.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si se configuraban los extremos de la posesión veinteañal y si los actos de los titulares registrales (autorizaciones a empresas petroleras, trabajos de agrimensura, pago de impuestos, inscripciones registrales) interrumpieron la prescripción conforme al art. 3984 del Código Civil. La Sala 3, por unanimidad, hizo lugar al recurso, revocó íntegramente la sentencia y rechazó la demanda, con costas de ambas instancias en el orden causado. Consideró no acreditada la posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida por veinte años, y tuvo por probados actos interruptivos desde 1993 que continuaron en 1997, sin que Tobio accionara para repeler la turbación.

Doctrina y señales de favorabilidad

La mera inscripción como poseedor en el registro catastral no constituye corpus ni otorga certeza sobre el inicio de la posesión (art. 2373 CC); la posesión exige corpus y animus. La interrupción natural de la prescripción (art. 3984 CC) se configura cuando el poseedor es privado del goce por más de un año sin entablar acción posesoria, inutilizando todo el lapso anterior. El fallo favorece a los demandados titulares registrales y perjudica al usucapiente: exige prueba concreta de posesión y considera interruptivos los actos de los propietarios y de terceros autorizados por ellos. Señal de favorabilidad para quien defiende el dominio registral frente a pretensiones de usucapión.

Tags

usucapión; posesión veinteañal; interrupción de la prescripción; art. 3984 CC; art. 2373 CC; inscripción catastral; dominio registral; revocación; demanda rechazada; favorece a demandados.