TOSSO, Rubén Marcelo s/ INCIDENTE DE REALIZACIÓN DE BIENES

Cita

TOSSO, Rubén Marcelo s/ INCIDENTE DE REALIZACIÓN DE BIENES (expte. 5961/17), Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (Sala B), General Pico, La Pampa, 22/06/2017, ID 24728.

Hechos y conflicto

En la quiebra de Juan Manuel Bello, la Sindicatura pidió la venta de todos los bienes, incluido el inmueble Partida 683.083 (Av. Newbery 60, Intendente Alvear), construido con un préstamo hipotecario del Banco Hipotecario ya cancelado en 2012 y que constituye la vivienda única y familiar del fallido. El fallido se opuso invocando la inembargabilidad de la ley 22.232. El juez ordenó la subasta y el fallido apeló.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si un inmueble construido con crédito hipotecario del Banco Hipotecario, con gravamen cancelado, conserva la inembargabilidad y queda excluido del desapoderamiento falencial (art. 108 incs. 2 y 7 LCQ). Decidió hacer lugar a la apelación, revocar la orden de subasta y declarar el bien excluido del desapoderamiento, a favor del fallido. Fundó la inembargabilidad en el carácter de orden público de la ley 22.232 (arts. 34/35), que subsiste tras la cancelación del crédito mientras el inmueble mantenga su destino de vivienda única y propia. Costas de alzada por su orden; honorarios a cargo del Síndico ($1.300 y $900, art. 257 LCQ).

Doctrina y señales de favorabilidad

La inembargabilidad e inejecutabilidad de la vivienda única financiada por el Banco Hipotecario es de orden público, no depende de la voluntad del acreedor ni de cláusulas registrales y persiste cancelada la hipoteca, excluyendo el bien del desapoderamiento (art. 108 incs. 2 y 7 LCQ). Favorece al fallido/deudor que invoca protección de vivienda única; perjudica a la masa de acreedores y a la Sindicatura que pretende liquidar el inmueble. Señal clave: exige acreditar que el bien mantiene el destino de vivienda única y familiar y que no variaron las condiciones originales. Fallo claramente favorable a la parte que opone inembargabilidad en contexto concursal.

Tags

concursal; quiebra; inembargabilidad; vivienda única; ley 22.232; art. 108 LCQ; desapoderamiento; exclusión de bien; apelación admitida; fallido favorecido.