TOY, Olga A. c/ MOSSMAN, Alberto Horacio s/ Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 18/03/2020
Cita
TOY, Olga A. c/ MOSSMAN, Alberto Horacio s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 18/03/2020, Expte. Nº 133586 - 21320/19 r.C.A., ID 30919.
Hechos y conflicto
La locadora demandó el desalojo del inmueble locado; el inquilino se opuso y contestó en subsidio, y luego, en la audiencia del art. 462 inc. 4 CPCC, ofreció entregar las llaves y pagar el canon de junio, lo que la actora aceptó. Cumplido el acuerdo, la jueza impuso las costas por su orden (art. 66 CPCC) tanto en el desalojo como en la incidencia de citación de terceros. Ambas partes apelaron la imposición de costas del desalojo; la actora y sus letrados apelaron además las costas y honorarios de la incidencia de terceros.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si correspondía imponer las costas por su orden ante la conclusión del juicio por entrega de llaves, y cómo distribuir las costas de la citación de terceros. Decidió que la entrega de llaves y pago del canon no constituyó conciliación ni transacción sino cumplimiento de la pretensión actoral, situando al demandado como vencido (art. 62 primera parte CPCC), máxime existiendo cláusula 4ª contractual que pone las costas a cargo del locatario. Revocó las costas por su orden y las impuso al accionado Mossman, tanto en el desalojo como en la incidencia de terceros (arts. 85, 88 y 62 CPCC), confirmando la regulación de honorarios de los letrados actores ($ 4.017,60). Impuso costas de segunda instancia a los accionados y reguló honorarios (30% actores; 26% demandado). Favoreció a la actora.
Doctrina y señales de favorabilidad
La conclusión del desalojo por entrega voluntaria de llaves equivale al acogimiento de la pretensión, generando costas al demandado vencido y no por su orden. La cláusula contractual que pone costas y honorarios a cargo del locatario configura "convención en contrario" al art. 66 CPCC. En citación de terceros, las costas recaen sobre quien la propició si fue desestimada o no reportó beneficio a la contraria. Fallo favorable a la parte actora/locadora que obtiene la restitución del inmueble; perjudica al locatario/accionado que se opuso y luego cumplió.
Tags
desalojo; costas; entrega de llaves; art. 62 CPCC; art. 66 CPCC; cláusula contractual; terceros; favorável actor; locador vencedor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
TOY, Olga A. c/ MOSSMAN, Alberto Horacio s/ Desalojo, STJ La Pampa, 18/03/2020, 21320.