URQUIZA Cristian c/TULLIO María del Carmen S/ Cumplimiento de Contrato
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2006
Cita
"URQUIZA Cristian c/TULLIO María del Carmen S/ Cumplimiento de Contrato", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 04/06/2007, Expte. Nº 13968/06, ID 20119.
Hechos y conflicto
Las partes celebraron un contrato de compraventa de las mejoras de una vivienda FONAVI por $40.000, comprometiéndose la vendedora a transferir la posesión. El actor demandó el cumplimiento del contrato (art. 1204 C.C.); la demandada no contestó y el FONAVI, como tercero, descalificó la operación por la prohibición de disponer del inmueble adjudicado. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por imposibilidad de cumplimiento.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si la imposibilidad de cumplimiento específico conlleva el rechazo de la demanda o la conversión de la obligación en indemnizatoria. Revocó la sentencia y, por aplicación del art. 1204 C.C., hizo lugar a la demanda: resolvió el contrato por culpa de la vendedora y la condenó a restituir $40.000 con intereses a tasa mix desde el 18/05/2004 (notificación de la demanda), con costas de ambas instancias a la demandada. El alcance indemnizatorio se limitó a intereses por ausencia de otra reclamación de daños.
Doctrina y señales de favorabilidad
Cuando el cumplimiento específico deviene imposible por culpa del deudor, la obligación no se extingue sino que se convierte en la de indemnizar ("novación legal"), y el rechazo de la demanda consagraría enriquecimiento sin causa. El reconocimiento de firma del instrumento privado basta para tener por reconocido su cuerpo (arts. 1026 y 1028 C.C.), probando la entrega de los $40.000. La mora se fija desde la notificación de la demanda ante falta de requerimiento extrajudicial y duda sobre mora automática (favor debitoris). Fallo favorable al comprador/acreedor que reclama cumplimiento o restitución frente a incumplimiento imposible del vendedor.
Tags
contratos; compraventa; imposibilidad de cumplimiento; art. 1204 CC; restitución e intereses; resolución por culpa del deudor; favorable al actor/comprador
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
URQUIZA Cristian c/TULLIO María del Carmen S/ Cumplimiento de Contrato, STJ La Pampa, 01/01/2006, 13968.