V H R c/s N s s/ Posesión Veinteañal

Cita

V H R c/S N S s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 16/11/2023, Expte. Nº 117270 - Nº 22312 r.C.A., ID 37897.

Hechos y conflicto

V ocupó un inmueble que fue adquirido en subasta judicial por S, su entonces pareja y madre de sus hijos, continuando en la ocupación tras la transmisión dominial. V demandó la prescripción adquisitiva veinteañal y S reconvino por reivindicación. La jueza de primera instancia rechazó la usucapión, hizo lugar a la reivindicación y el actor apeló.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si V poseyó con ánimo de dueño, pública y pacíficamente por veinte años, y si medió abandono posesorio de S. Confirmó la sentencia: la compra en subasta operó la pérdida del dominio por V (arts. 2602 y 2610 CC) y lo convirtió en tenedor (art. 2462 inc. 3, constituto posesorio), sin interversión de título (art. 2353 CC). La violencia de género ejercida por V (art. 5 inc. 4 ap. b, Ley 26485) obstaculizó la posesión de S, descartando abandono y el carácter pacífico de la ocupación. Rechazó la apelación con costas al vencido.

Doctrina y señales de favorabilidad

Rige el principio de inmutabilidad de la causa de la posesión: quien transmitió el dominio queda como tenedor y no puede usucapir sin interversión probada. La simulación de la compraventa no puede discutirse si no fue objeto de acción declarativa. El análisis con perspectiva de género impide tener por abandonada la posesión de la víctima de violencia patrimonial. Fallo favorable a la demandada/reconviniente (titular del dominio) y desfavorable al poseedor-usucapiente que alega posesión tras enajenación forzosa.

Tags

posesión veinteañal; reivindicación; subasta judicial; constituto posesorio; inmutabilidad de la causa; violencia de género; simulación; apelación rechazada; favorece a la demandada