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titulo: "Valle Verde S.r.l. c/Ganadera la Adela S.r.l. s/ Desalojo"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 01/01/2007
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "14213"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/20116
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/valle-verde-s-r-l-c-ganadera-la-adela-s-r-l-s-desalojo-2a8e22a2-8b41-424d-8867-46f58ce092c6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Valle Verde S.r.l. c/Ganadera la Adela S.r.l. s/ Desalojo

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2007

## Resumen

## Cita
VALLE VERDE S.R.L. c/GANADERA LA ADELA S.R.L. S/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 29/05/2007, Expte. Nº 14213/07, ID 20116.

## Hechos y conflicto
Valle Verde S.R.L. demandó el desalojo de Ganadera La Adela S.R.L. invocando un título del 19/01/06 sobre un inmueble del que ya era copropietaria del 50%. La demandada se defendió alegando falta de legitimación activa (por no haber tomado posesión efectiva) y opuso un contrato de arrendamiento anterior celebrado por el condómino Caldén Quemado S.R.L. La sentencia de primera instancia hizo lugar al desalojo e invalidó el arrendamiento, y la demandada apeló.

## Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si la actora estaba legitimada para demandar el desalojo y si el contrato de arrendamiento le era oponible. Confirmó la sentencia: la actora, al ser condómina del 50%, tenía la posesión de la totalidad (arts. 2695, 2696, 2405 y 2408 C.C.), y al adquirir el 100% se retrotraen los efectos al origen de la indivisión. Declaró inoponible el arrendamiento al nuevo propietario (art. 1498 C.C.), por disponer de bienes ajenos sin autorización (arts. 1183, 1184 inc. 7º, 1881 inc. 10º, 976 y 2682 C.C.). Falló a favor de la actora, con costas a la demandada.

## Doctrina y señales de favorabilidad
La posesión de una parte importa la posesión del todo, y la adquisición del 100% por el condómino retrotrae sus efectos al origen de la indivisión, legitimándolo para el desalojo. El contrato de locación celebrado por un condómino sobre la totalidad es de ningún valor e inoponible al copropietario y al tercero adquirente. Favorece a la parte actora/propietaria que persigue el desalojo y la inoponibilidad de locaciones; perjudica al locatario/ocupante que opone contratos suscriptos por un condómino sin autorización.

## Tags
civil; desalojo; condominio; legitimación activa; arrendamiento inoponible; arts. 2695/2696/2405/2408/1498/2682 CC; confirmación sentencia; costas apelante; favorece a actora/propietaria.

## Cómo citar

Valle Verde S.r.l. c/Ganadera la Adela S.r.l. s/ Desalojo, STJ La Pampa, 01/01/2007, 14213.