VASALLO, Enrique y Otro s/Tercería de Mejor Derecho (En autos: BANCO PATAGONIA S.A. c/TOLEDO, Luis Alfredo s/Ejecutivo y Embargo Ejecutivo - Expte. Nº 42990)
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2006
Cita
VASALLO, Enrique y Otro s/Tercería de Mejor Derecho (BANCO PATAGONIA S.A. c/TOLEDO, Luis Alfredo s/Ejecutivo y Embargo Ejecutivo, Expte. Nº 42990) — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 1, Santa Rosa, La Pampa, 27/07/2007, Expte. Nº 13403/06 r.C.A., ID 19987.
Hechos y conflicto
Los incidentistas promovieron tercería de mejor derecho sobre un inmueble embargado en juicio ejecutivo seguido por el Banco Patagonia contra su deudor, invocando posesión por boleto de compraventa sin inscripción registral. El juez de primera instancia rechazó la tercería por no ser la posesión publicidad propia del dominio. Los incidentistas apelaron; la actora contestó los agravios.
Cuestión y decisión
Se debatió si el adquirente por boleto de compraventa, con posesión pero sin inscripción registral, puede oponer mejor derecho al acreedor embargante del titular registral. La Cámara confirmó el rechazo de la tercería, con costas a los apelantes (art. 62 CPCyC), regulando honorarios de alzada (26% y 28% sobre los de primera instancia, art. 14 LA). Sostuvo que el art. 1185 bis no convierte el derecho del boleto en dominio oponible erga omnes, y que el art. 2355, último párrafo (Ley 17.711), solo legitima la posesión, no la propiedad. La publicidad posesoria carece de sustento normativo frente al embargante, a quien basta la constancia registral.
Doctrina y señales de favorabilidad
Ratio: el boleto de compraventa no inscripto no es oponible al acreedor embargante; la posesión no sustituye la publicidad registral exigida por los arts. 2505 y 1184 CC. El embargante goza de preferencia procesal y no debe verificar la ocupación del inmueble. Fallo desfavorable al tercerista adquirente por boleto sin inscripción; favorable al acreedor embargante y a quien invoque titularidad registral. Señal adicional: el conocimiento extrarregistral del embargante (buena fe) solo se analiza si la constatación es previa al embargo; aquí fue posterior (embargo 25/06/03; constatación 09/02/04).
Tags
tercería de mejor derecho; boleto de compraventa sin inscripción; embargo; posesión; oponibilidad registral; arts. 1185 bis, 2355, 2505, 1184 CC; rechazo; acreedor embargante favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
VASALLO, Enrique y Otro s/Tercería de Mejor Derecho (En autos: BANCO PATAGONIA S.A. c/TOLEDO, Luis Alfredo s/Ejecutivo y Embargo Ejecutivo - Expte. Nº 42990), STJ La Pampa, 01/01/2006, 13403.