VASALLO, Graciela Susana y Otros c/TELEFÓNICA MÓVILES ARGENTINA S.A. S/DESALOJO

Cita

VASSALLO, Graciela Susana y Otros c/TELEFÓNICA MÓVILES ARGENTINA S.A. s/DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (Sala A), 13/09/2021, expte. 7009/21, ID 34653.

Hechos y conflicto

Los actores resolvieron el contrato de locación y demandaron el desalojo del inmueble de Trenel donde Telefónica Móviles Argentina S.A. tiene instalada una antena de telefonía móvil. La sentencia de primera instancia hizo lugar al desalojo, fijó plazo de 30 días y amplió el plazo legal del art. 663 del Cód. Pcsal. La demandada apeló exclusivamente el plazo, alegando imposibilidad material y solicitando 120 días.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si el plazo de 30 días para el lanzamiento resultaba exiguo frente a las tareas de desmantelamiento de la antena. Rechazó el recurso con costas, confirmando el plazo de 30 días. Sostuvo que la apelante consintió la orden de desalojo (que devino firme) y no aportó probanzas que acreditaran la irrazonabilidad del plazo. Ponderó que ya habían transcurrido más de 90 días desde la notificación y que en el expediente conexo n° 50129/16 se le había fijado idéntico plazo, sin que la cuestión resultara sorpresiva.

Doctrina y señales de favorabilidad

El criterio reutilizable es que quien consiente la orden de desalojo y solo cuestiona el plazo debe acreditar con prueba la irrazonabilidad de este; el mero disenso no basta. La ampliación prudencial del plazo legal del art. 663 no configura agravio si no se demuestra su exigitidad. El fallo favorece a la parte actora/locadora que persigue la restitución del inmueble y perjudica a la demandada que pretende dilatar el lanzamiento. Señal mixta: favorable al desalojo y a plazos breves, desfavorable a pedidos de ampliación sin sustento probatorio.

Tags

desalojo; locación resuelta; antena de telefonía; plazo de lanzamiento; art. 663 Cód. Pcsal.; consentimiento de la orden; falta de prueba; apelación rechazada; costas a la demandada; favorece a actores.