VAZQUEZ, Santiago Dario c/ CERRUTO y CAPELLO, María del Carmen y Otros s/ Escrituración

Cita

VAZQUEZ, Santiago Dario c/ CERRUTO y CAPELLO, María del Carmen y Otros s/ Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 03/02/2016, Expte. Nº 18693/14, ID 21703.

Hechos y conflicto

El actor promovió juicio de escrituración contra los sucesores de Víctor Salvador Cerruto invocando un boleto de compraventa sobre el inmueble Partida N° 563.957/1; la demandada Hilda Cerruto negó la autenticidad del documento y, subsidiariamente, opuso lesión subjetiva (art. 954 CC). La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda y condenó a otorgar la escritura traslativa de dominio, con costas a los demandados. La demandada apeló por defectuosa valoración de la prueba, rechazo de la lesión y costas.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió sobre la validez probatoria del boleto (pericia caligráfica vs. informe de Gendarmería) y sobre la procedencia de la lesión subjetiva. Confirmó la sentencia: declaró judicialmente reconocido el boleto, descartó la lesión por falta de prueba del elemento objetivo (desproporción entre prestaciones) y rechazó el recurso de Hilda Cerruto, con costas de Alzada a la apelante vencida (art. 62 CPCC). También declaró desierto el agravio sobre valoración probatoria (art. 246 CPCC) y tuvo por extemporáneo el planteo de prescripción de la lesión introducido por el actor en su alegato. El alcance se limita a la apelante Hilda Cerruto, único recurrente válido.

Doctrina y señales de favorabilidad

Quien invoca lesión (art. 954 CC) debe probar los elementos subjetivos y el objetivo; la desproporción notoria presume explotación, pero sin prueba del valor del bien la defensa fracasa. La alegación de un hecho invalidatorio (nulidad) importa reconocimiento del hecho constitutivo del acto. El borrado en una cláusula no altera la naturaleza del acto si la compraventa surge de otras cláusulas y del carácter de las partes. Fallo favorable al comprador/actor en escrituración y desfavorable a quien opone nulidad o lesión sin sustento probatorio; señal mixta si se invoca como pauta sobre carga probatoria.

Tags

escrituración; boleto de compraventa; lesión subjetiva art. 954 CC; pericia caligráfica; carga probatoria; costas art. 62 CPCC; recurso rechazado; favorable al actor/comprador.