VELOSO, Miguel Angel c/MUNICIPALIDAD DE SANTA ROSA s/Sumarísimo

Cita

VELOSO, Miguel Angel c/MUNICIPALIDAD DE SANTA ROSA s/Sumarísimo, Cámara de Apelaciones de Santa Rosa (Sala 1), 16/03/2005, Expte. Nº 12736/04, LAPAMPA ID 18901.

Hechos y conflicto

La Municipalidad de Santa Rosa, locataria, permaneció en el predio tras el vencimiento del contrato y sin cumplir la obligación de la cláusula octava (mejoras), por lo que el locador promovió sumarísimo de desalojo. La demandada apeló la sentencia que hizo lugar al desalojo, ordenó la entrega del inmueble e impuso costas a su parte, alegando que la cuestión era abstracta por abandono del predio.

Cuestión y decisión

Se debatió si el desalojo procedía pese al abandono del inmueble y si era correcta la imposición de costas. El tribunal confirmó la sentencia, ordenando la entrega del inmueble al actor y rechazando el recurso, con costas de Alzada al apelante. Distinguió desocupar o abandonar (actos unilaterales) de restituir la tenencia al locador, señalando que la cuestión no era abstracta por subsistir el interés en el cumplimiento de la cláusula octava. Reguló honorarios del patrocinante del actor en el 28% de los fijados en primera instancia (art. 14 LA).

Doctrina y señales de favorabilidad

El abandono unilateral del inmueble no equivale a restitución de la tenencia ni torna abstracta la pretensión de desalojo cuando subsiste interés en el cumplimiento de obligaciones contractuales. Las costas se imponen por el principio de la derrota cuando la demandada dio motivo a la acción al continuar en el predio vencido el contrato, no contestar la intimación y no entregar ni ofrecer la tenencia. Fallo favorable al locador/actor en desalojo; desfavorable al locatario que abandonó sin restituir formalmente. Criterio reutilizable para oponer a defensas de abstracción fundadas en abandono.

Tags

locación; desalojo; abandono del predio; restitución de tenencia; cláusula octava; costas por derrota; honorarios; confirma sentencia; favorable al locador.