VERGAZ, Víctor Alberto c/MORALES, Martín Adrián s/ Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 26/07/2018
Cita
VERGAZ, Víctor Alberto c/MORALES, Martín Adrián s/ Desalojo — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 3, Santa Rosa, La Pampa, 26/07/2018, Expte. Nº 20583/18, ID 28841.
Hechos y conflicto
El actor promovió desalojo por vencimiento del plazo de locación y solicitó la entrega inmediata del inmueble (art. 666 CPCC). El demandado, al diligenciarse el mandamiento, alegó ocupar el inmueble en carácter de poseedor y cuestionó la causal de desalojo. La jueza de primera instancia denegó la entrega inmediata por existir hechos controvertidos, y el actor apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal debía determinar si procedía la entrega inmediata del inmueble pese a la existencia de hechos controvertidos sobre el carácter de la ocupación. Rechazó el recurso porque el apelante no rebatió el fundamento de la denegatoria (la existencia de hechos controvertidos). Sostuvo que debe sujetarse la cuestión a la prueba a producirse para determinar el carácter por el cual el demandado ocupa el inmueble. Decidió a favor del demandado, con costas al apelante vencido (art. 62 CPCC) y honorarios regulados ($850 patrocinante; $840 apoderado).
Doctrina y señales de favorabilidad
La entrega inmediata del inmueble no procede cuando existen hechos controvertidos sobre el carácter de la ocupación, debiendo estarse a la prueba. El criterio favorece al demandado/ocupante que invoca un título o carácter distinto al locativo (posesión), y perjudica al actor que pretende desalojo exprés sin desvirtuar los hechos controvertidos. Señal de favorabilidad: si se representa al ocupante que alega posesión u otro carácter, el fallo es favorable; si se representa al actor que busca entrega inmediata, es desfavorable. Fallo de alcance procesal acotado (rechazo por falta de rebate del fundamento), no define el fondo del desalojo.
Tags
desalojo; entrega inmediata; hechos controvertidos; art. 666 CPCC; posesión; locación; rechazo apelación; costas apelante; demandado favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
VERGAZ, Víctor Alberto c/MORALES, Martín Adrián s/ Desalojo, STJ La Pampa, 26/07/2018, 20583.