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titulo: "VERGAZ Víctor Alberto c/MORALES Martin Adrián s/ DESALOJO"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 12/03/2019
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "20839"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/29617
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/vergaz-victor-alberto-c-morales-martin-adrian-s-desalojo-f02f0bb6-22d4-4735-ac06-cb97af49f37c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# VERGAZ Víctor Alberto c/MORALES Martin Adrián s/ DESALOJO

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 12/03/2019

## Resumen

## Cita
"VERGAZ Víctor Alberto c/MORALES Martín Adrián s/ DESALOJO", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 12/03/2019, Expte. N° 20839, ID 29617.

## Hechos y conflicto
Vergaz demandó el desalojo del inmueble de calle Eliseo Tello Sur N° 1235 de Santa Rosa, ocupado por Morales, sin relación locativa entre partes: el origen fue una deuda de honorarios profesionales. Morales se defendió alegando posesión y mejoras, y apeló la sentencia que hizo lugar a la demanda. Sostuvo errónea valoración de la prueba y violación del principio de congruencia.

## Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si procedía el desalojo cuando el ocupante invoca posesión sin acreditarla prima facie y cuando no existió contrato de locación. Confirmó la sentencia: rechazó la apelación por unanimidad, ordenó el desalojo en 20 días bajo apercibimiento de lanzamiento e impuso costas de Alzada al apelante vencido (art. 62 CPCC), con honorarios del 28% y 25%. Consideró que Morales encuadra en "cualesquiera otros ocupantes" del art. 654 CPCC y que no probó verosímilmente su posesión; las mejoras de habitabilidad no bastan para calificar la ocupación como posesoria. Declaró desierto el primer agravio (art. 246 CPCC).

## Doctrina y señales de favorabilidad
No basta invocar la calidad de poseedor para frustrar el desalojo: solo si se aportan elementos que prima facie acrediten la verosimilitud de la alegación el desalojo no procede, debiendo el actor acudir a acciones de conocimiento pleno (Arazi-Rojas). La acción del art. 654 CPCC procede contra tenedores precarios, intrusos y cualquier ocupante cuyo deber de restituir sea exigible, aunque no exista locación. Fallo favorable al propietario/actor en desalojo y desfavorable al ocupante que alega posesión sin prueba idónea; exigencia probatoria mínima de verosimilitud posesoria.

## Tags
desalojo; ocupante sin título; posesión no acreditada; art. 654 CPCC; art. 246 CPCC; costas al apelante; favorable al actor/propietario.

## Cómo citar

VERGAZ Víctor Alberto c/MORALES Martin Adrián s/ DESALOJO, STJ La Pampa, 12/03/2019, 20839.