VIDALES, Juan Esteban y otros C/ VIDALES, Víctor Pablo S/ PROCESO MONITORIO
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 02/06/2016
Cita
VIDALES, Juan Esteban y otros C/ VIDALES, Víctor Pablo S/ PROCESO MONITORIO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico, La Pampa), 02/06/2016, expte. 5773/16, ID 22032.
Hechos y conflicto
Los actores promovieron desalojo de un inmueble rural (1290 has.) contra Víctor Pablo Vidales, quien había recibido el campo en comodato de Caraffini y luego lo arrendó a terceros; efectivizado el lanzamiento el 20/07/2015, se suscitó un incidente sobre los cánones depositados por los arrendatarios. El a quo ordenó transferir a la quiebra del demandado los importes anteriores a esa fecha. Los actores apelaron sosteniendo que el demandado carecía de legitimación para arrendar, por haber vencido el comodato.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver a quién correspondían los alquileres depositados: a los propietarios o a la quiebra del arrendador. Revocó la resolución apelada y ordenó entregar a los actores los alquileres depositados correspondientes a períodos anteriores al 20/07/2015, con costas de Alzada a la demandada. Fundó que el comodato venció a fines de mayo de 2012 y que la cláusula 4ª impedía al comodatario celebrar contratos con terceros, por lo que al 16/07/2013 carecía de legitimidad para arrendar. Calificó de contradictoria la decisión que reconoció el derecho de los propietarios y ordenó el lanzamiento pero convalidó el arrendamiento al transferir los fondos a la quiebra.
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio reutilizable: el comodatario que no restituye el inmueble en plazo pierde legitimación para arrendarlo a terceros, y los cánones depositados corresponden a los propietarios, no a la quiebra del arrendador; la ley no ampara el ejercicio abusivo ni el obrar al margen de la ley. Favorece a propietarios/actores que reclaman rentas percibidas por un ocupante sin título o legitimación; perjudica al arrendador fallido, a su síndico y a arrendatarios que invocan contratos celebrados por quien carecía de facultades. Señal de favorabilidad: revocación favorable al actor con entrega de fondos e imposición de costas a la demandada.
Tags
civil; desalojo rural; comodato vencido; legitimación para arrendar; cánones depositados; quiebra; revocación; actores favorecidos.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
VIDALES, Juan Esteban y otros C/ VIDALES, Víctor Pablo S/ PROCESO MONITORIO, STJ La Pampa, 02/06/2016, 5773/16.