VILLA María Cristina y otros c/BERHAU Juan Martín s/ Interdicto

Cita

VILLA María Cristina y otros c/BERHAU Juan Martín s/ Interdicto, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 22/12/2014, Expte. Nº 18471/14, ID 21532.

Hechos y conflicto

Las actoras entregaron voluntariamente un inmueble al demandado mediante contrato de locación (12/10/10) y, ante el incumplimiento de pago, promovieron interdicto de recobrar. El demandado apeló el acogimiento del interdicto, alegando ausencia de violencia o clandestinidad en la ocupación. Las actoras sostenían el despojo por la interversión del título del ocupante (plano de mensura para prescripción).

Cuestión y decisión

El tribunal debía determinar si se configuraban los requisitos del interdicto de recobrar (posesión y despojo con violencia o clandestinidad, art. 2369 CC). Revocó la sentencia de primera instancia y desestimó el interdicto, por no acreditarse violencia ni clandestinidad: la ocupación fue pública y legítima, derivada de un contrato de locación. La decisión favoreció al demandado (ocupante), con costas de ambas instancias en el orden causado (art. 62, 2ª parte, CPCC), por la actitud del apelante al desconocer el contrato.

Doctrina y señales de favorabilidad

La existencia de un contrato de locación constituye una "valla al interdicto": este remedio ampara situaciones de hecho, no vínculos contractuales incumplidos; ante el incumplimiento correspondía el desalojo. La clandestinidad exige actos subrepticios o engaño que impidan al poseedor conocer la desposesión; la publicidad de la ocupación y la confección e inscripción de un plano la excluyen. Señal: fallo DESFAVORABLE a quien pretende recuperar un inmueble por interdicto cuando medió entrega voluntaria por contrato; FAVORABLE al ocupante que ingresó públicamente en virtud de un vínculo contractual.

Tags

interdicto de recobrar; locación; violencia/clandestinidad; art. 2369 CC; valla contractual; desalojo; costas orden causado; favorece al demandado ocupante.