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titulo: "VILLAR, Gladys Ester c/GARCIA Emanuel s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios (En Autos: VILLAR, Gladys E. c/GARCIA Emanuel s/Res. Cont. y D y P Expte. Nº 88158)"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 16/08/2016
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "18614/14"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/24265
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/villar-gladys-ester-c-garcia-emanuel-s-resolucion-de-contrato-y-danos-y-71c0a21e-53b6-4f58-b06b-eae05d13b6db
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# VILLAR, Gladys Ester c/GARCIA Emanuel s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios (En Autos: VILLAR, Gladys E. c/GARCIA Emanuel s/Res. Cont. y D y P Expte. Nº 88158)

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 16/08/2016

## Resumen

## Cita
VILLAR, Gladys Ester c/GARCIA Emanuel s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios — Cámara de Apelaciones S.R., Sala 1, 16/08/2016, Expte. Nº 18614/14, ID 24265.

## Hechos y conflicto
Villar vendió a García "en plena propiedad" un inmueble (boleto de marzo 2010) pese a no ser titular registral, pactándose cuatro cuotas de $1000 y saldo exigible a los 90 días de la última. García no pagó el saldo alegando que la cosa no era de propiedad de la vendedora; Villar intimó el pago y resolvió extrajudicialmente el contrato. Ambas partes se demandaron recíprocamente por resolución y daños; la sentencia de primera instancia rechazó ambas demandas y declaró extinguido el contrato, ordenando restitución del inmueble y devolución de importes con intereses a tasa mix.

## Cuestión y decisión
El tribunal analizó si correspondía la resolución contractual pretendida por la vendedora ante el incumplimiento del comprador. Confirmó el rechazo: Villar no estaba en condiciones de escriturar ni de lograr que el titular registral lo hiciera, y su intimación al saldo fue intempestiva (el plazo vencía en septiembre de 2010, intimó en julio). Su voluntad resolutoria constituyó acto abusivo y contrario a la buena fe. Al existir culpa recíproca, se neutraliza la lex comisoria y era improcedente la resolución judicial; se rechazó la apelación de la actora con costas de Alzada a su cargo.

## Doctrina y señales de favorabilidad
Quien vende "en plena propiedad" sin ser titular registral asume el riesgo de no poder escriturar; la intimación anticipada al pago del saldo y la resolución extrajudicial sin causa valedera configuran abuso del derecho y violan la buena fe (arts. 217 Co. Co., 510, 895, 1198 CC). La culpa recíproca neutraliza la facultad resolutoria. Fallo desfavorable a la parte vendedora que pretende resolver por falta de pago del saldo; favorable al comprador que retuvo el precio ante defecto de titularidad, aunque también se le rechazaron sus daños. Señal mixta: útil para oponer abuso del derecho y culpa recíproca frente a resoluciones extrajudiciales precipitadas.

## Tags
compraventa; boleto; falta de titularidad registral; resolución contractual; culpa recíproca; abuso del derecho; buena fe; intimación intempestiva; rechazo de apelación; favorece al comprador.

## Cómo citar

VILLAR, Gladys Ester c/GARCIA Emanuel s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios (En Autos: VILLAR, Gladys E. c/GARCIA Emanuel s/Res. Cont. y D y P Expte. Nº 88158), STJ La Pampa, 16/08/2016, 18614/14.