Vota, Ángel Omar c/ Comisión de Fomento de Quetrequén s/ Ordinario

Cita

VOTA, Ángel Omar c/ COMISIÓN DE FOMENTO DE QUETREQUÉN s/ ORDINARIO, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y Minería Circ. II (Sala B), General Pico, La Pampa, 26/12/2024, expte. Nº 7962/24 r.CA, ID 45163.

Hechos y conflicto

Vota compró un terreno a la Comisión de Fomento (2014) por boleto suscripto por su presidente, sin autorización del Poder Ejecutivo Provincial (art. 143 Ley Orgánica de Municipalidades), y construyó allí su vivienda; tras un juicio de acción real la Comisión recuperó el inmueble y Vota entregó las llaves. Vota demandó por enriquecimiento sin causa (arts. 1794 y 1795 CCyC) $ 5.000.446,03 más intereses, por el valor del terreno y las mejoras. La demandada negó los requisitos de la acción y la procedencia de las erogaciones.

Cuestión y decisión

Se debatió si se configuraba enriquecimiento sin causa por la vivienda construida en terreno ajeno restituido a la demandada. La Cámara confirmó la sentencia de grado y rechazó la apelación de la demandada, con costas, condenando a resarcir en la medida del beneficio obtenido ($ 5.000.446,03). Se aplicó el CCyC por tratarse de consecuencias de relaciones vigentes (art. 7 CCyC). Se tuvo por acreditada la buena fe del actor (art. 1919 CCyC) y la falta de diligencia de la Comisión.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: procede la actio in rem verso cuando el constructor de buena fe edifica en terreno ajeno y el dueño se enriquece sin causa lícita, con los seis recaudos acreditados (enriquecimiento, empobrecimiento, causalidad, ausencia de causa, subsidiariedad y falta de culpa del empobrecido). El crédito se limita al menor valor entre empobrecimiento y enriquecimiento. Favorece al constructor/empobrecido de buena fe frente al propietario que retiene las mejoras; perjudica al dueño del inmueble que pretende retener la construcción sin indemnizar. Señal: FAVORABLE a la parte actora-constructora.

Tags

enriquecimiento sin causa; actio in rem verso; construcción en terreno ajeno; boleto sin autorización PE; buena fe; art. 1794/1795 CCyC; art. 1919 CCyC; rechazo apelación; favorece actor.