WEIGEL, Emiliano Martin c/ PONZIO, José Juan s/ EJECUCIÓN DE SENTENCIA Y HONORARIOS

Cita

WEIGEL, Emiliano Martin c/ PONZIO, José Juan s/ EJECUCIÓN DE SENTENCIA Y HONORARIOS, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 30/04/2021, Expte. 21767, ID 32533.

Hechos y conflicto

Subastado un inmueble en ejecución de sentencia, terceros ocupantes (LARRÉGOLA) se opusieron a la entrega de posesión al adquirente FARIAS invocando boletos de compraventa y cesión de derechos posesorios. La jueza hizo lugar a la oposición y ordenó al adquirente ocurrir por otra vía, indisponiendo los fondos depositados. Apelaron el adquirente y el ejecutante WEIGEL.

Cuestión y decisión

Se debatió si la mera alegación de ocupación por terceros impide la tradición de posesión al adquirente en subasta y la disponibilidad de fondos. El tribunal hizo lugar al recurso del adquirente y parcialmente al del ejecutante: la tradición debe cumplirse en el estado de ocupación en que se subastó, sin exigir desalojo (art. 560 CPCC inaplicable por no haberse subastado libre de ocupación). Ordenó la tradición formal y, firme ésta, la disponibilidad de fondos previa resolución de preferencias (art. 562 CPCC). Costas de Alzada en el orden causado; honorarios regulados ($7.900, $6.860 y $5.800).

Doctrina y señales de favorabilidad

El mandamiento de posesión es diligencia formal: el comprador recibe el bien en el estado de ocupación existente y queda legitimado para promover el desalojo por vía independiente. La subasta no despoja al ocupante que no fue parte; su derecho se dirime en juicio aparte. Favorece al adquirente en subasta y al ejecutante (cobro de acreencia), y perjudica la pretensión de terceros ocupantes de bloquear la tradición vía incidental. Señal mixta: reconoce tutela al ocupante solo en proceso independiente.

Tags

ejecución de sentencia; subasta judicial; tradición de posesión; terceros ocupantes; art. 560 CPCC; art. 562 CPCC; favorable adquirente/ejecutante.