WILBERGER Carmen Raquel c/RING de WILBERGER Isabel s/División de Condominio

Cita

WILBERGER Carmen Raquel c/RING de WILBERGER Isabel s/División de Condominio, Cámara de Apelaciones Sala 2 (Santa Rosa, La Pampa), 03/07/2007, Expte. Nº 14102/07, ID 20829.

Hechos y conflicto

Condómina titular del 8,34% indiviso promovió división de condominio sobre fracción de 562 Ha. 05 as. 63 cas. La sentencia monitoria firme decretó la disolución del condominio. El a-quo, con conformidad del 91,66% de los condóminos, dispuso sacar a venta privada solo el 50% del campo (porciones indivisas de determinados condóminos); la requirente apeló sosteniendo que ello mantiene subsistente el condominio.

Cuestión y decisión

Se debatió si la venta parcial del 50% vulnera la sentencia de disolución y agravia a la requirente. El tribunal confirmó el auto, por cuanto la venta de las porciones indivisas permite la desvinculación de la apelante, fin último del juicio, sin agravio concreto. Validó el martillero propuesto por la mayoría, el precio y las condiciones de venta, sujetos a control judicial. La subasta pública y la venta total quedan como resultado subsidiario ante fracaso de la venta privada. Costas de Alzada por su orden.

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio: en división de condominio, la venta privada parcial que logra la desvinculación del comunero requirente satisface la finalidad del juicio, priorizando la solución menos onerosa y de menor estrépito familiar, con primacía del criterio mayoritario. Favorece a los condóminos mayoritarios que impulsan venta privada parcial y perjudica al condómino minoritario que pretende subasta pública o venta total inmediata. Señal mixta: protege el derecho de desvinculación del requirente pero no garantiza la liquidación íntegra del condominio en un solo acto.

Tags

división de condominio; venta privada parcial; condómino minoritario; desvinculación; art. 257 C.Pr.; confirma; costas por su orden; favorece a mayoritarios.