YUNES, Julio César c/TURRION, Leopoldo y otro s/Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2005
Cita
YUNES, Julio César c/TURRION, Leopoldo y otro s/Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 11/08/2005, Expte. Nº 12917/05, ID 19471.
Hechos y conflicto
Yunes, propietario por escritura inscripta de un inmueble rural de 4.973,63 Ha. en Curacó, demandó el desalojo de dos ocupantes: uno reconoció ser tenedor precario y no contestó la demanda; el otro invocó ser comodatario de un tercero que compareció alegando ser comprador por boleto. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por considerar que la propiedad no puede discutirse en juicio de desalojo. El actor apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si procede el desalojo cuando el actor acredita dominio por escritura inscripta y los demandados solo invocan tenencia precaria o comodato. Declarada la causa de puro derecho, se tuvo por cierta la entrega de posesión consignada en la escritura, no controvertida ni desvirtuada por prueba. Se revocó la sentencia y se hizo lugar a la demanda, decretando el desalojo de personas y bienes del inmueble, con costas solidarias en ambas instancias a los demandados y al tercero. Decisión favorable al propietario demandante.
Doctrina y señales de favorabilidad
La escritura inscripta goza de plena fe mientras no se pruebe lo contrario ni se querelle de falsedad; declarada la causa de puro derecho, rigen las afirmaciones de la escritura sobre entrega de posesión. El comodato celebrado con un tercero es inter alios acta e inoponible al propietario registral (arts. 2285, 2277 y 2278 C.C.): el tenedor precario debe restituir y carece de derecho de retención. Favorece al propietario con título inscripto frente a ocupantes que solo alegan tenencia; perjudica a quien invoca comodato o boleto de compraventa de tercero como defensa en el desalojo.
Tags
desalojo; inmueble rural; tenedor precario; comodato; escritura inscripta; propiedad; arts. 2285/2277/2278 CC; revocación; costas solidarias; favorece al propietario.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
YUNES, Julio César c/TURRION, Leopoldo y otro s/Desalojo, STJ La Pampa, 01/01/2005, 12917.