ZACARIAS Segunda Felicia c/ILARREGUI Horacio Alberto s/Escrituración

Cita

ZACARIAS Segunda Felicia c/ILARREGUI Horacio Alberto s/Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 15/06/2009, Expte. 14986/08, ID 15208.

Hechos y conflicto

Ilarregui vendió a Arizaga un inmueble por boleto de 1997, con cláusula quinta que obligaba a otorgar escritura traslativa a designación y costa del comprador. En 2006 Arizaga cedió a Zacarías, por $25.000, los derechos y acciones emergentes de ese boleto. Zacarías demandó a Ilarregui la escrituración; el demandado no contestó y la primera instancia rechazó la demanda por considerar que se trataba de una reventa y que la vía era inadecuada.

Cuestión y decisión

Se debatió la naturaleza jurídica del segundo boleto (cesión de derechos o reventa) y la procedencia de la escrituración contra el vendedor originario. La Sala calificó el acto como cesión-venta (arts. 1435, 1444 y 1454 CC), colocando a la actora en la posición del cedente (art. 3270 CC), con derecho a exigir la escritura prometida sin condicionamientos. Revocó la sentencia y condenó a Ilarregui a otorgar la escritura traslativa del inmueble (NC Ejido 046, Circ. I, Rad. i, Mz. 16, Parc. 10, Pda. 690.664) en 30 días de notificado el escribano, bajo apercibimiento de otorgarla el juez en su nombre y a su costa, con costas de ambas instancias al demandado. Honorarios: $4.300 (primera instancia) y $1.500 (segunda instancia).

Doctrina y señales de favorabilidad

El cesionario de un boleto de compraventa se subroga en la posición del cedente y puede exigir directamente al vendedor originario la escrituración prometida; el titular solo puede oponer la excepción de incumplimiento de su comprador (arts. 1469 y 1474 CC). La notificación de la demanda cumple la formalidad del art. 1459 CC y el silencio del demandado importa aceptación de la cesión (arts. 339 inc. 1 CPCyC y 919 CC). Fallo favorable al cesionario/adquirente que reclama escrituración; desfavorable al vendedor originario que no contesta ni opone defensas.

Tags

civil; escrituración; cesión de derechos; boleto de compraventa; silencio del demandado; arts. 1435/1444/1454/1459/1469/1474/3270 CC; revocación; favorable al cesionario.