ZALABARDO, Marcela Fabiana c/LOPEZ Norma Nilda y otro s/Sumarísimo -desalojo-
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 16/09/2016
Cita
ZALABARDO, Marcela Fabiana c/LOPEZ Norma Nilda y otro s/Sumarísimo -desalojo-, Cámara de Apelaciones S.R. (Sala 2), 16/09/2016, Expte. Nº 19413/16, ID 22178.
Hechos y conflicto
La actora demandó el desalojo de las ocupantes invocando un comodato precario extinguido por carta documento del 19/11/13. Las demandadas se defendieron alegando poseer el inmueble como dueñas desde hacía más de trece años, con sustento en el propio contrato. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda e impuso costas a la actora, quien apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si el juicio de desalojo era la vía idónea para dirimir la controversia sobre la posesión del inmueble. Confirmó la sentencia: aunque las partes nominaron el convenio como comodato, sus cláusulas cuarta y sexta revelaban que su objeto era la transferencia del dominio a la demandada una vez saldada la deuda con el IPAV, por lo que la desposesión de la actora encontraba sustento en el propio contrato. Sostuvo que la posesión solo puede debatirse en un proceso de pleno conocimiento, no en el marco cognoscitivo limitado del desalojo, avalada además por el informe de la CPE, el del IPAV y las testimoniales. Rechazó los restantes agravios (legitimación activa sin agravio; crítica genérica que no rebate los fundamentos, art. 246 CPCC) e impuso costas de Alzada a la apelante (art. 62 CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
El desalojo es improcedente cuando la posesión del demandado surge del propio contrato invocado por el actor y la controversia sobre el dominio exige un proceso de pleno conocimiento. El agravio debe ser crítica concreta y razonada de los fundamentos de la sentencia, no mera discrepancia. Fallo favorable a la parte demandada/poseedora y desfavorable al comodante que pretende restitución por vía sumarísima; útil para oponer excepción de vía inidónea.
Tags
desalojo; comodato precario; posesión; vía inidónea; pleno conocimiento; transferencia de dominio; IPAV; agravios; rechazo; demandada favorecida.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
ZALABARDO, Marcela Fabiana c/LOPEZ Norma Nilda y otro s/Sumarísimo -desalojo-, STJ La Pampa, 16/09/2016, 19413/16.