Zudaide Ruben Eduardo c/Echenique Oscar Segundo s/ Acción Real

Cita

ZUDAIDE RUBEN EDUARDO c/ECHENIQUE OSCAR SEGUNDO s/ ACCIÓN REAL, Cámara de Apelaciones de La Pampa (Sala 1), 3/10/2025, exp. 24261, ID 46504.

Hechos y conflicto

Zudaide, heredero del titular registral (Lasaeta), demandó acción negatoria contra Echenique; este, a su vez, había iniciado prescripción adquisitiva veinteañal sobre la Parcela 2 del Lote 20 (Sección XXV, Fracción B, Partida 543.571, 8.671 ha 42 a). El juez hizo lugar a la usucapión (fijando inicio posesorio el 27/1/1988 y adquisición en enero de 2008) y rechazó la negatoria. Zudaide apeló ambos extremos.

Cuestión y decisión

Se debatió si Echenique poseyó con ánimo de dueño por 20 años y si Zudaide fue turbado en su derecho a poseer. El tribunal confirmó por unanimidad la sentencia: rechazó la apelación, tuvo por acreditada la posesión pública, pacífica e ininterrumpida (arts. 1901, 1905, 1911 CCyC; art. 24 ley 14.159) y desestimó la negatoria. Las imprecisiones sobre parcelas 4 y 5 se calificaron como error material no invalidante. Costas de segunda instancia a Zudaide; honorarios al 28%.

Doctrina y señales de favorabilidad

La posesión se presume por el hecho (art. 1911 CCyC) y el pago de impuesto inmobiliario a nombre del poseedor desde 1993, junto con testimonios y actos productivos, acredita el animus domini; el título registral sin actos posesorios no basta. El documento del EPRC, aunque no autenticado, vale como indicio cierto. Fallo favorable al usucapiente/poseedor y desfavorable al titular registral que no prueba posesión ni turbación; exigencia de interversión de título rechazada por no haber sido tenedor.

Tags

reales; usucapión veinteañal; acción negatoria; posesión vs. título; interversión; CCyC 1901/1905/1911; ley 14.159; confirmación; favorable al poseedor.