Boerr, Christian Claus c/ Correo Oficial de la Republica Argentina SA s/Cobro de Sumas de Dinero
Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal - SALA II · SALA II · 17/08/2023
Cita
BOERR, CHRISTIAN CLAUS c/ CORREO OFICIAL DE LA REPUBLICA ARGENTINA SA s/ COBRO DE SUMAS DE DINERO, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal, Sala II, 17/08/2023, expte. 1, ID fuente 61353, https://sj.pjn.gov.ar/consulta/#/pages/sumarios/61353
Hechos y conflicto
Se debatió si el actor, en su carácter de corredor inmobiliario, había intervenido eficazmente en la intermediación de la locación de naves industriales N° 1 y 2 en Estados Unidos 4850, Malvinas Argentinas, celebrada el 25/08/2016 entre DIMA S.A. y Correo Oficial. No se discutió la existencia de los contratos, sino si el actor había acercado a las partes y si correspondía el pago de comisión. La demandada sostuvo, según la prueba reseñada, que la contratación se había concretado con la inmobiliaria Giménez y no con el actor.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si la prueba testimonial y pericial acreditaba la intervención del actor como intermediario generador del negocio y, por ende, su derecho a percibir comisión. Concluyó que sí: tuvo por probado que Boerr acercó a las partes y que su intervención fue relevante, al menos respecto de la nave N° 1. En consecuencia, reconoció que correspondía el pago de una comisión al actor por su actuación como corredor inmobiliario, con fundamento en el art. 1350 del Código Civil y Comercial. No se consigna en el texto un monto concreto.
Doctrina y señales de favorabilidad
La ratio es que la comisión inmobiliaria puede acreditarse por prueba testimonial y por correos electrónicos que muestren tratativas, acercamiento de partes y acuerdo sobre honorarios, aun cuando la contratación final se haya instrumentado por otra inmobiliaria. El fallo favorece claramente a quien reclama comisión por intermediación exitosa, especialmente si puede probar su aporte causal en la concreción del contrato. Perjudica a la parte locataria/locadora que niega la intervención remunerable del corredor cuando existen intercambios que la corroboran. Clasificación: FAVORABLE para el actor corredor inmobiliario.
Tags
locación comercial; comisión inmobiliaria; intermediación; prueba testimonial; correos electrónicos; art. 1350 CCyC; favorable actor; cobro de sumas de dinero
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Boerr, Christian Claus c/ Correo Oficial de la Republica Argentina SA s/Cobro de Sumas de Dinero, PJN, 17/08/2023, 1.